Barcelona viu un boom immobiliari. En els pròxims anys, els joves es traslladaran del mercat del lloguer, cada cop més reduït per les polítiques d'habitatge, al de compra.
Aquesta és la conclusió a què ha arribat l'Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2025, fruit de la col·laboració entre la immobiliària Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB).
El professor d'economia de la UB i autor de l'estudi, Gonzalo Bernardos, ha assegurat que la bonança al mercat immobiliari durarà, almenys, fins a finals de 2027.
“El poc estalvi dels joves serà compensat per les aportacions dels seus progenitors. De fet, l'any vinent tindrà lloc el traspàs de capital de pares a fills més gran de la història del nostre país”, ha afirmat l'economista durant la presentació del document aquest dimarts.
No hi ha una bombolla immobiliària
L'informe nega l'existència d'una bombolla immobiliària i assegura que la conjuntura actual és molt diferent de la del 2007, ja que la banca és més prudent i la crisi d'habitatge al país ve donada per l'escassetat d'oferta.
A més, el crèdit hipotecari previst per a 2025 arribarà als 85.000 milions d'euros, un 50% menys que el 2006 en termes nominals.
Tots aquests factors provocaran, segons l'economista, que el preu de l'habitatge augmenti un 8% i les vendes un 7,5%.
Un cartell d'un pis de lloguer en una imatge d'arxiu
El lloguer augmenta
Alhora, el mercat del lloguer tradicional serà el que més patirà, especialment a Barcelona, on s'aplica el topall als arrendaments establert per la Llei d'Habitatge.
En aquest sentit, Bernardos ha assegurat que el mercat amb prou feines ha registrat ajustos en el preu, ja que molts contractes s'han mantingut vigents i part de l'oferta s'ha traslladat al lloguer de temporada, l'únic sense regular.
“El preu no baixa, sinó que puja menys que la inflació. Els petits propietaris no estan obligats a abaixar el lloguer, i són els majoritaris al mercat”, ha recordat.
El lloguer de temporada
L'informe ha confirmat el que fa temps que adverteixen experts immobiliaris: que l'arrendament de temporada s'ha convertit en una alternativa al convencional a conseqüència del topall als preus i a l'elevada població flotant.
La intenció dels propietaris és esquivar la regulació, ha explicat l'agència immobiliària. Una tendència que, en un futur proper, continuarà augmentant a causa de l'increment de la demanda i la rendibilitat d'aquests immobles, llevat que la Generalitat tiri endavant una llei per limitar-ho.
Segons Bernardos, aquesta normativa no només no suposaria un traspàs al lloguer convencional, sinó que afectaria negativament a empreses i universitaris.
Blocs de pisos a Barcelona / EUROPA PRESS
Així mateix, una limitació als preus en l'arrendament de temporada contribuiria, un cop més, a reduir el mercat de l'arrendament d'habitatges a la capital catalana.
Segons l'anàlisi de l'economista, els propietaris deixarien buits els habitatges o els traslladarien al mercat de compra o a altres segments com els locals comercials, que a Barcelona s'ha vist reactivat. “Anem cap a un mercat negre dels lloguers”, ha afirmat.
El sector del luxe, colpit per la crisi
El professor de la UB ha destacat que la situació del mercat immobiliari és “desesperant” tant per als propietaris com per als llogaters i la gent que vol comprar un habitatge. I el sector del luxe no en queda exempt.
Bernardos ha apuntat que hi ha un malentès entre l'oferta i la demanda als barris de Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts. Ha explicat que com que els propietaris prefereixen vendre els seus actius a estrangers -ja que estan disposats a comprar un 20% més car- les transaccions tarden molt més i afecten els compradors nacionals.
Comprador frustrat
D'altra banda, en altres municipis de l'àrea metropolitana o en districtes més humils de la ciutat, la demanda es caracteritza per tenir el ‘sindrom del comprador frustrat’, com l'ha denominat l'economista.
Un home observa preus d'habitatge de compra i lloguer en una immobiliària / EFE
La majoria dels compradors -menors de 40 anys i, especialment, dins del grup dels 35 als 40 anys- són joves que estan "farts de regatejar" i accepten l'import que els posen sobre la taula, encara que sigui per sobre del preu de mercat.
Crítiques a les polítiques urbanístiques
El CEO i conseller delegat de Forcadell, Ivan Vaqué, ha expressat amb contundència durant la seva intervenció el principal problema d'aquesta crisi: “El diagnòstic és clar: hi ha manca d'habitatge, produïda per una manca de sòl”.
L'expert ha assenyalat que la raó és la "mala gestió urbanística" i ha demanat que les administracions prenguin mesures per alliberar sòl, com reformar edificis abandonats, canviar els usos de les oficines a habitatges i incrementar la densitat a les ciutats.
“Hem de mirar cap amunt i construir. No calen gratacels de 50 plantes, amb fer 10 o 15 pisos ja triplicaríem el mercat immobiliari”, ha assegurat.