L'Eixample s'ha consolidat com a pol d'atracció per al mercat internacional. La transformació dels carrers Consell de Cent i Girona en zones de vianants i els habitatges modernistes han coronat el districte cèntric de Barcelona com el més cotitzat de tota la ciutat.
Segons dades de la immobiliària de luxe Barnes, l'Eixample ja supera els 8.000 euros per metre quadrat, xifres que arriben als 10.000 euros en alguns habitatges aquest 2025.
“El sector del luxe està vivint un rècord de preus i de transaccions a Barcelona”, va assegurar el soci director de l'agència a la capital catalana, Albert Milián, dimarts passat en un esmorzar informatiu.
Des de la immobiliària, apunten que l'encariment ve marcat per la pujada de l'Impost de Transmissions Patrimonials. Aquest increment dels gravàmens, juntament amb la inseguretat jurídica i la manca d'oferta han provocat que els preus en el segment prime s'enfilin.
“Són mesures que afecten el resident local i no hi ha previsió de baixada de preus”, ha detallat Milián.
Vistes de Barcelona
Desaparició dels habitatges de menys de 2 milions
Els compradors locals es caracteritzen per adquirir habitatges de menys de dos milions d'euros. De fet, han començat a superar el llindar del milió d'euros perquè l'escassetat d'habitatge de luxe amb un preu inferior és molt difícil de trobar i sovint no els satisfà.
“El 2026 s'haurà liquidat tot el que està per sota dels dos milions. Cal activar mecanismes que generin nova oferta. No tenim producte”, va advertir Milián.
L'expert va explicar que molts dels pisos en cartera ja ni surten al mercat i es venen en 24 hores. “Barcelona és una ciutat en què tot es ven”, va incidir el director general.
Atracció d'inversors internacionals
Tot i les dificultats del mercat immobiliari, Barcelona continua al capdavant de les ciutats més atractives del món per als inversors internacionals, estudiants i turistes.
Segons l'últim estudi de Barnes, la capital catalana és el quart destí amb més potencial.
“La qualitat de vida a Espanya és de les més elevades a Europa i a la resta del món. A més, som més barats que altres capitals europees i en els darrers cinc anys hem vist residents amb més de 10 o 15 milions d'euros que s'interessaven per Barcelona”, va explicar el director general.
Portaveus de la immobiliària Barnes
La capital catalana no només gaudeix d'un bon clima i qualitat de vida, sinó que també compta amb un ambient festiu, una arquitectura interessant i ha mostrat suport a startups i emprenedors tecnològics.
De fet, Barcelona és un dels principals destins per als nòmades digitals.
On es concentra la demanda de luxe
Segons l'anàlisi de Barnes, l'Eixample s'ha convertit en el barri més demandat de la ciutat.
Els inversors, atrets per la transitabilitat en carrers del centre com els de les superilles de Consell de Cent i Girona, a més dels apartaments espaiosos de 120 a 200 metres quadrats, han obligat que la zona es revaloritzi i gentrifiqui.
L'Eixample compta també amb habitatges amb sostres alts i elements modernistes, construïts entre 1980 i 1950, cosa que les converteix en elements arquitectònics de gran valor històric.
Xalet de luxe amb piscina a Barcelona
D'altra banda, els barris de Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi i Turó Park a la zona alta de la ciutat continuen amb el seu target.
Són clients nacionals i internacionals que troben confort en aquestes zones residencials, que disposen de serveis exclusius com clubs de tennis, gimnasos i centres de bellesa.
A més, moltes de les propietats mesuren més de 200 metres quadrats i compten amb pàrquing, jardí i piscina, en un entorn tranquil.