Comprar habitatges okupats. Aquesta és la nova tendència a Barcelona. Tot i que es tracta d'una pràctica antiga, els experts immobiliaris apunten a Metròpoli que últimament han detectat un 'boom'. Així es reflecteix també en les agències de compra-venda de pisos, on cada vegada apareixen més anuncis que ofereixen immobles d'aquest tipus.
Es venen entre un 40% i un 60% més barates respecte al seu valor real. Al barri de Sant Ramon, per exemple, està en venda una vivenda de 85 metres quadrats per 25.000 euros. Una 'gangues' en un mercat on els preus han assolit màxims històrics.
Anunci a Habitaclia d'un pis okupat en venda a Sant Ramon, Barcelona
Oportunitat d'inversió
Per contradictori que sembli, aquesta tendència s'ha convertit en els últims temps en una "oportunitat d'inversió", com apunta a aquest mitjà Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solució Hipotecària, empresa especialitzada en intermediació financera. "És un autèntic negoci, tant per als okupes com per a l'inversor", assenyala el mateix. De fet, ens afirma que a la seva agència tenen diversos casos de compradors que busquen aquest tipus de producte. "Ara està més normalitzat que abans", afegeix Gulias.
Arantxa Goenaga, advocada a Barcelona, posa l'accent en l'origen d'aquesta tendència, estesa a Catalunya. "Als fons que solen tenir aquests pisos se'ls està exigint per no actuar ràpidament contra les okupacions, per això ara estan començant a vendre'ls". També passa, segons detalla la mateixa, perquè al ser considerats grans tenidors "han de complir amb múltiples requisits i tràmits per poder actuar judicialment".
Brutor acumulada a l'entrada de la finca okupada a Barcelona
Aquestes vivendes comparteixen un mateix denominador comú: el comprador no té imatges sobre l'estat actual de la vivenda, per la qual cosa l'adquireix a cegues perquè tampoc es pot visitar i, en segon lloc, només pot pagar al comptat. D'altra banda, les entitats financeres poden ser reticents a atorgar préstecs o hipoteques per a la compra de vivendes okupades a causa del risc associat.
Tarifes de 'desokupació'
Un altra detall important és que corre a càrrec de l'inversor solucionar el problema de l'okupació. Això vol dir que el propietari no es pot instal·lar a l'immoble fins que no "tiri" les persones que viuen allà de forma il·legal. "Han de negociar un preu amb l'okupa, que sol rondar entre els 3.000 i 6.000 euros, depenent de cada cas", explica Gulias a aquest digital.
És per això que anteriorment l'expert barceloní destacava que es tracta, també, d'un "autèntic negoci per als okupes", qui esperen "que els arribin les ofertes". "Molts d'ells okupen amb l'objectiu d'administrar aquestes vivendes", assenyala Gulias a aquest diari. En altres casos es tracta de l'antic propietari a qui hi van embargar la casa.
La porta d'una finca del carrer dels Assaonadors de Barcelona okupada
A l'extra de 'desokupar' el pis cal afegir-li la despesa de la reforma de l'immoble, ja que en la majoria de les ocasions "els pisos estan completament destrossats", segons assenyala el CEO de RN Tu Solució Hipotecària.
És legal o il·legal?
A la pregunta de si és legal posar a la venda vivendes okupades, la resposta és sí: "l'il·legal seria no avisar que ho està", puntualitza Gulias. Goenaga afegeix: "és legal perquè no lliures la possessió, que el nou propietari haurà de recuperar, sinó el títol". Tot i que, com tot, alerta que té els seus inconvenients, el principal que "entres en un procediment judicial i amb les suspensions que es produeixen en els procediments, sumat a la lentitud de la justícia, es triga més d'un any a obtenir la possessió".
Més oferta a la perifèria
Aquesta tendència és major a la perifèria de les ciutats, als barris més humils, que és on es van produir més embargaments durant la crisi immobiliària de 2008. Des de RN Tu Solució Hipotecària apunten que a Barcelona han detectat major presència de pisos okupats actualment en venda al barri de Ciutat Meridiana, a Nou Barris.
Si el focus ho posem en els municipis de l'àrea metropolitana, qui també ofereixen aquest tipus d'immobles, els experts destaquen localitats com Badalona, L'Hospitalet, El Prat de LlobregatEsplugues o Sant Boi per sobre de la resta.
Efecte Colau a Barcelona
Aquesta tendència es practica des de la crisi immobiliària de 2008, quan els bancs van vendre paquets d'hipoteques moroses a fons d'inversió. "Des de fa anys aquests paquets es venen a inversors de forma individual", detalla Gulias. Els okupes, que es van fer ressò d'aquestes operacions, van accedir de forma il·legal als immobles. "A Barcelona, amb l'arribada de Ada Colau a l'alcaldia, es van normalitzar les okupacions, cosa que va a portar al seu dispar", coincideixen diversos experts.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial