Josep Elies (49 anys) no es talla sobre l'habitatge: "Amb la legislació actual el propietari decideix no llogar"

L'intent de controlar el preu dels lloguers per llei ha tingut l'efecte contrari a l'esperat.

Així ho denuncia l'empresari betulenç José Elías, que ha publicat una contundent reflexió al seu compte de LinkedIn.

Barcelona obre la convocatòria per accedir a nous pisos protegits a Ciutat Vella: requisits i com presentar-s'hi

Des que es va aprovar la llei que limita els preus del lloguer en determinades zones d'Espanya, la situació al mercado inmobiliari "no ha fet més que deteriorar-se", denuncia Elías.

Efectes col·laterals que han agreujat el problema

Segons el milionari, lluny de solucionar el problema, aquesta mesura ha generat una sèrie d'efectes col·laterals que han agreujat l' accés a l'habitatge.

Imatge del moment en què s'afegeix un mòdul tridimensional a l'edifici en construcció d'una promoció d'habitatge protegit a Barcelona EUROPA PRESS

"Voluntat de limitar el preu del lloguer per llei és com prohibir-li a la lleona caçar la zebra", va escriure l'empresari en una publicació que s'ha viralitzat ràpidament. “És una idea genial feta amb bona intenció, però que no funciona en el món real”.

Els pisos desapareixen del mercat en dies

Un dels efectes més immediats d'aquesta llei ha estat la reducció dràstica de l'oferta. “Els pisos volen en dies”, afirma Elías, al·ludint que la demanda supera amb escreix l'escassa oferta disponible.

A limitar els beneficis que pot obtenir un propietari, molts han optat per retirar les seves vivendes del mercat o passar-se al lloguer turístic o temporal, on la llei no s'aplica amb tanta força.

Barcelona, la ciutat amb l'habitatge i la hipoteca de segona mà més cara d'Espanya

El resultat: aconseguir un lloguer a preu raonable s'ha convertit en una autèntica missió impossible.

Una percepció errònia del propietari

L'empresari també posa el foc en una creença molt estesa: la que tots els pisos en lloguer pertanyen a grans fons d'inversió o “fons voltor”. Però segons Elías, la realitat és molt diferent.

Habitatges públics de lloguer social a Castelldefels construïdes per l'Impsol AMB

“La majoria són de Pedro el del bar o de Juan el fuster, que han invertit els estalvis de tota la seva vida”, escriu.

I quan a aquest petit propietari se li limita el que pot guanyar i se li genera inseguretat jurídica —per exemple, al dificultar els desnonaments en cas d'ocupació—, l'efecte immediat és que decideix no llogar.

Menys pisos, preus més alts

El resultat lògic d'aquesta dinàmica és un mercat encara més tensionat. “Menys pisos al mercat significa que la gent se'ls rifarà i el preu pujarà. És així de senzill”, sentència Elías.

En lloc d'intervenir els preus, Elías proposa una solució molt més estructural: augmentar l'oferta d'habitatges.

Construcció pública com a alternativa real

Per a José Elías, el veritable camí és en la construcció pública d'habitatges de lloguer assequible.

Si l'Estat construeix i ofereix lloguers a preus competitius —per exemple, 600 € mensuals—, els propietaris privats es veuran forçats a ajustar els seus preus si volen trobar inquilins.

Render de la promoció d'habitatge a la Marina de Prat Vermell AJ BCN

Aquest enfocament, a més de ser més efectiu, no interfereix amb les regles del mercat, sinó que introdueix una "competència saludable" que beneficia directament als ciutadans.

Una llei ben intencionada, però contraproduent

La crítica de José Elías posa el focus en intervenir el mercat sense augmentar l'oferta pot tenir "conseqüències nefastes".

Encara que la intenció sigui protegir a l'inquilí, el resultat pot ser precisament el contrari: menys habitatges disponibles i preus encara més alts.

*Aquest article ha estat traduït automàticament utilitzant la intel·ligència artificial