Davant la crisi d'habitatge que colpeja amb duresa Barcelona, qualsevol promoció immobiliària anunciada a la província és rebuda “com aigua de maig”. Un dels municipis que més ha trepitjat l'accelerador en aquest aspecte és Esplugues de Llobregat amb la construcció de la futura Àrea Residencial Estratègica (ARE) Montesa.
Amb 2.105 habitatges previstos, aquest projecte s'ha consolidat com un dels més ambiciosos en matèria d'habitatge actualment en marxa a l'àrea metropolitana. La zona comprèn unes 11 hectàrees de terreny, on l'Ajuntament d'Esplugues planifica 1.059 pisos protegits del total, dels quals el 70 % es destinaran al règim de lloguer.
Render de la promoció NO|BA Homes V de l'ARE Montesa a Esplugues
Els 1.046 restants han estat dissenyats per la promotora privada Neinor Homes, establint així una col·laboració públic-privada amb l'administració local. L'empresa immobiliària està especialitzada en obra nova d'alt standing, i en el cas de l'ARE Montesa no és menys, ja que els preus de venda oscil·len entre els 250.000 i els 480.000 euros.
Serveis exclusius
Neinor Homes ha llançat diverses promocions sota la marca NO|BA Homes al sector ARE Montesa, incloent-hi NO|BA Homes I, II, III, IV i V. Aquestes promocions ofereixen habitatges d'un a quatre dormitoris, amb serveis exclusius com domòtica, zones comunes enjardinades amb parcs infantils, piscina, solàrium, gimnàs exterior, sala gourmet o taller de bicicletes.
Una de les promocions més cares es troba a la prolongació de la Rambla del Carme i està pràcticament finalitzada. Es tracta d'un conjunt residencial compost per 67 habitatges de dos o tres dormitoris, tots ells amb àmplies terrasses que connecten amb l'exterior.
Render de la terrassa de la promoció NO|BA Homes de l'ARE Montesa a Esplugues
L'edifici compta, a més, amb una zona chill out amb barbacoa a la terrassa, des d'on es tenen unes vistes panoràmiques de la ciutat. De la promoció NO|BA Homes I només queda un habitatge disponible: té 88 metres quadrats, una terrassa de 14 metres i costa 439.000 euros (IVA no inclòs). El preu de l'habitatge no inclou el pàrquing ni el traster.
A pocs metres de Sant Ildefons
Tant el valor com les característiques d'aquests habitatges, actualment en construcció, contrasten amb el skyline del barri de Sant Ildefons, a pocs metres de la nova àrea residencial d'Esplugues. Les luxoses residències de l'ARE Montesa tenen vistes a aquesta urbanització de Cornellà, consolidada a finals dels anys 50 per persones procedents d'altres regions d'Espanya.
Actualment, manté el seu caràcter de barri obrer, amb una població al voltant dels 25.000 habitants vinguts d'Andalusia i Extremadura. Segons apunten diverses agències immobiliàries a Metrópoli, a l'abril de 2025 el preu mitjà de compra-venda a Sant Ildefons se situava al voltant dels 2.222 euros el metre quadrat, amb un valor aproximat de 130.676 euros.
La proximitat geogràfica entre aquestes dues realitats urbanes posa de manifest la necessitat de polítiques que fomentin la cohesió social i territorial, evitant la profundització de les desigualtats a l'àrea metropolitana de Barcelona.
Connexions millorades
Com va celebrar el mateix alcalde d'Esplugues, Eduard Sanz, durant la presentació del complex residencial, l'ARE Montesa es tracta d'“un projecte que no només donarà un impuls a la nostra oferta d'habitatge, sinó que també consolidarà Esplugues com una centralitat metropolitana amb noves zones verdes, equipaments i connexions millorades amb Cornellà i L'Hospitalet”.
Vista satèl·lit del complex urbanístic ARE Montesa a Esplugues
De les 11 hectàrees urbanitzables, el 70 % es destinarà a vials, zones verdes i equipaments públics. Entre aquests, destaca la construcció de la nova comissaria de la Policia Local, un centre cívic, la transformació de la Vil·la Victòria –una casa modernista protegida com a Bé Cultural d'Interès Local– en un espai de joc obert i l'arribada de l'Hospital Vithas.
El nou centre sanitari privat obrirà al segon semestre de 2025 i ocuparà 1.800 treballadors en els seus 40.000 metres quadrats de superfície.