Ni l'Eixample ni Poblenou, aquest és el barri més sol·licitat per viure a Barcelona: ambient bohemi i comerços de proximitat

Barcelona segueix consolidant-se com un dels mercats residencials més dinàmics d'Europa. La seva barreja d'història, arquitectura i estil de vida mediterrani continua atraient tant compradors locals com un nombre creixent d'inversors internacionals.

La capital catalana manté el seu magnetisme com una de les ciutats europees més atractives per viure, i el seu mercat immobiliari ho reflecteix. Segons els experts de Savills Barcelona, la demanda residencial es concentra en una combinació de barris amb personalitat pròpia, on conviuen tradició, cultura i modernitat.

Des dels racons amb ànima de poble de Gràcia fins als nous desenvolupaments vora el mar a Diagonal Mar, la ciutat condensa estils de vida molt diferents que responen a les noves tendències de compra.

Gràcia, l'ànima de poble al cor de la ciutat

Entre les zones més sol·licitades, Gràcia es manté en el primer lloc. La seva barreja de vida de barri, places plenes d'activitat i carrers estrets que conserven un aire bohemi la converteixen en una opció ideal per a aquells que busquen autenticitat sense renunciar als serveis urbans.

Atrau especialment compradors internacionals que valoren la possibilitat de desplaçar-se a peu i gaudir d'un ambient proper. Els habitatges reformats en edificis històrics, amb sostres alts i balcons a patis interiors, són els més demandats.

Ciutat Vella i El Born, la història viva

Ciutat Vella, amb enclavaments emblemàtics com la Plaça del Rei, la Rambla o Santa Maria del Mar, continua sent un dels punts amb més atractiu turístic i cultural. Els seus habitatges, generalment de menor mida —al voltant de 90 m²—, mantenen l'encant dels edificis antics.

A El Born, l'interès se centra en propietats restaurades que combinen pedra vista i disseny contemporani, mentre que la Barceloneta segueix captivant aquells que volen viure vora el mar i a prop del centre històric.

L'Eixample, arquitectura i prestigi

L'Eixample, amb la seva característica quadrícula i la seva arquitectura modernista, continua sent sinònim d'elegància i ubicació privilegiada. Carrers com Passeig de Gràcia, Mallorca o València acullen des d'apartaments de 50 m² fins a amplis pisos de 500 m². El preu mitjà supera els 6.000 euros per metre quadrat, amb rendiments de lloguer que se situen entre el 3,5% i el 4%. La zona atreu tant compradors locals de perfil consolidat com inversors internacionals que busquen propietats amb alt valor patrimonial.

A Turó Parc, Sant Gervasi i Sarrià, el perfil del comprador sol ser d'alt poder adquisitiu. Són àrees residencials on predominen habitatges de més de 120 m² i preus que superen els 700.000 euros. A més de la seva tranquil·litat, destaquen per la proximitat a escoles internacionals i zones verdes. En els darrers anys, també han guanyat pes els compradors estrangers que volen establir la seva residència principal en un entorn més discret i familiar.

Barris emergents

El mercat s'està desplaçant progressivament cap a zones amb preus més accessibles i oferta d'obra nova. Poblenou s'ha transformat en un pol tecnològic i residencial, amb antics espais industrials reconvertits en habitatges moderns i sostenibles.

A Diagonal Mar, els nous complexos vora el litoral ofereixen vistes al mar i serveis comunitaris, mentre que Nou Barris emergeix com a alternativa amb preus més moderats i una oferta en expansió. Aquests barris atreuen famílies joves i professionals que busquen qualitat de vida sense sortir de la ciutat.

Noves prioritats del comprador

El comprador actual a Barcelona valora, cada cop més, els espais exteriors —terrasses, balcons o jardins— i l'eficiència energètica. Els habitatges amb sistemes sostenibles, com aerotèrmia o plaques solars, són els més sol·licitats. També es busquen distribucions flexibles que permetin combinar treball i vida domèstica, reflectint l'auge del model híbrid de treball.

L'edat mitjana del comprador ha augmentat lleugerament i destaca el creixement del segment internacional, amb forta presència d'europeus del nord, estatunidencs i llatinoamericans. Molts d'ells prioritzen propietats que ofereixen un determinat estil de vida mediterrani i accés a la vida cultural de la ciutat.

El mercat de segona mà continua dominant l'oferta, tot i que amb una àmplia cultura de negociació: la diferència entre el preu inicial i el final ronda entre el 7% i el 12%, segons Savills. El termini mitjà per tancar una venda se situa entre dos i tres mesos, tot i que els pisos ben ubicats es poden vendre en qüestió de dies.