La millor zona de Barcelona per comprar una casa: entre els primers 50 barris més rendibles d'Espanya

Comprar un habitatge a Barcelona s'ha tornat cada cop més complicat. Els preus elevats del mercat immobiliari han obligat molts residents a buscar alternatives en municipis de l'àrea metropolitana, com l'Hospitalet, Badalona o Sant Cugat, on els costos són més baixos i l'oferta més accessible.

L'accés a un habitatge digne s'ha convertit en una de les principals preocupacions per als barcelonins. Els alts preus de compra i lloguer, sumats a l'escassetat d'oferta, dificulten que joves, famílies i residents de tota la vida puguin mantenir-se a la ciutat.

Aquest context ha generat una sensació d'urgència social, amb debats sobre polítiques d'habitatge assequible i regulació dels lloguers que busquen frenar l'exclusió i la pressió sobre els barris tradicionals.

Luxe al barri de moda de Badalona: més de la meitat dels nous veïns del Gorg són estrangers

Al mateix temps, molts veuen el mercat immobiliari de Barcelona com una oportunitat de negoci. Fons d'inversió, promotores i particulars busquen capitalitzar l'alta demanda de lloguer, especialment en barris històrics, on la rendibilitat per habitatge supera la mitjana estatal.

En aquest context, barris històrics com el Raval continuen sent atractius per als inversors per la seva rendibilitat i demanda constant.

Cartell d'un habitatge en lloguer Intel·ligència artificial

Entre els barris més rendibles

Segons un estudi recent del portal immobiliari Fotocasa, el Raval se situa entre els 50 barris més rendibles d'Espanya, amb un retorn del 6,1% per a aquells que compren un habitatge i el lloguen.

Aquesta xifra supera lleugerament la mitjana estatal, que se situa en el 6%. Tot i que la rendibilitat ha baixat lleugerament respecte a l'any passat —6,1% el 2024 davant del 6% el 2025—, continua sent un barri clau per a la inversió immobiliària urbana.

Jaume Collboni porta les polítiques d'habitatge a Barcelona al Senat

El Raval, situat al bell mig de Barcelona, combina història, cultura i proximitat al centre, cosa que el converteix en una àrea especialment atractiva per al lloguer a estudiants, professionals i turistes d'estada llarga.

Desplaçament cap a la perifèria

El fort increment de la demanda i els preus elevats han generat dificultats per als residents locals, molts dels quals s'han vist expulsats a municipis de l'àrea metropolitana. Aquest fenomen de periferització ha disparat la demanda d'habitatge en localitats properes, mentre que barris cèntrics com el Raval mantenen nivells alts d'ocupació i rendibilitat.

Un dels habitatges dotacionals a Barcelona Ajuntament de Barcelona

L'informe de Fotocasa reflecteix també que, a nivell estatal, existeixen grans diferències en la rendibilitat pel lloguer. Mentre barris com Villaverde Alto a Madrid arriben a un 10,9% i zones de Sevilla, Toledo o València superen el 8%, els barris d'alt poder adquisitiu presenten retorns inferiors al 3%.

Això confirma que la inversió més rendible es concentra on els preus de compra no són prohibits i la demanda de lloguer és estable.

Rendibilitat i impacte social a Barcelona

La relació inversa entre preu de compra i rendibilitat queda palesa: els barris més cars tenen menor retorn, mentre que els que encara conserven preus accessibles ofereixen marges més atractius.

Amb la demanda de lloguer en nivells històrics i l'oferta limitada, la situació del mercat immobiliari a Barcelona es manté complexa. Per als inversors, barris com el Raval representen oportunitats estratègiques; per als residents, trobar habitatge assequible s'ha convertit en un desafiament que empeny molts cap a la perifèria de la ciutat, fent de Barcelona un mercat cada cop més exclusiu i competitiu.