Els experts alerten: el topall al lloguer de temporada reduirà l'oferta i afavorirà les rendes altes
Fonts del sector immobiliari neguen que el control de preus es tradueixi en més lloguers de llarga durada i asseguren que podria generar-se un mercat negre paral·lel
Relacionat: Barcelona limitarà "de manera immediata" el lloguer de temporada i d'habitacions després de la seva aprovació al Parlament
Notícies relacionades
El mercat de l'habitatge de lloguer ja està oficialment topat a Barcelona aquest 2026 per a totes les seves modalitats: residencial, temporal i habitacional.
Els experts consultats per Metrópoli coincideixen: el remei pot ser pitjor que la malaltia, la qual cosa es traduirà en una reducció de l'oferta de lloguer i més avantatges per a les rendes altes.
L'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, va assegurar que aplicarien “des del minut zero” la Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme, aprovada al Parlament abans de les vacances de Nadal per controlar els preus del lloguer de temporada i d'habitacions a les zones tensionades, el segment que faltava per regular.
Collboni va celebrar la norma, que va ser validada pel Consell de Garanties Estatutàries abans de la seva tramitació, i va assegurar que esperava que així es freni la fuga dels propietaris del lloguer de llarga durada cap al temporal per esquivar el control de preus.
Augment del 76%
Segons dades de les fiances dipositades a l'Institut Català del Sòl (Incasòl), al segon trimestre de 2023 hi havia 1.197 contractes temporals, una xifra que s'ha disparat fins als 2.103 en el mateix període de 2025 i suposa un augment del 76%.
Al mateix temps, el lloguer residencial --l'habitual o normal-- va caure de 10.300 a 7.400 contractes signats, un descens del 28%.
![Una pareja observa los anuncios de viviendas en venta en una inmobiliaria](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2024\/07\/24\/viure-a-barcelona\/872922867_13268785_320x180.png"])
Manca d'oferta
Llàtzer Puigpelat, el director de negoci de Vivara, una startup immobiliària basada en donar seguretat a propietaris i llogaters, apunta que el problema del lloguer “no va de modalitats contractuals”.
“El problema rau en una manca d'oferta estructural. No existeix cap relació causa-efecte sobre topar el preu del lloguer de temporada i que els apartaments tornin al residencial perquè per això cal donar confiança i seguretat al propietari”, defensa.
Una parella observa els anuncis d'habitatges en venda en una immobiliària
“Un error”
El fundador i director de 080 Real Estate, Jordi Benito, insisteix que aplicar el mateix límit de renda en pisos de temporada i de lloguer de llarg termini és "un error", ja que són dos serveis diferents.
“Un pis de temporada pateix més desgast per tenir més rotació, implica estar sempre moblat i equipat i l'arrendador ha d'estar més pendent, per la qual cosa és lícit que la renda sigui més alta, a més que no es pot deduir fiscalment”, explica.
El topall, apunta l'expert, reduirà encara més la poca oferta de pisos de lloguer i molts inversors aprofitaran els preus actuals per vendre els seus pisos, sobretot aquells la hipoteca dels quals sigui superior a la renda resultant d'aplicar l'índex, o els deixaran buits a l'espera que canviï la regulació, destaquen els experts.
Cartell d'un habitatge de lloguer
Mercat negre
El catedràtic de Dret administratiu i president de l'Associació Espanyola de Dret Urbanístic (Aedur), Joan Manuel Trayter, avisa que la normativa podria generar l'efecte contrari del que busca i obrir un mercat negre alternatiu.
“Ja hi havia abusos i continuarà havent-n'hi. És possible que alguns propietaris continuïn exigint els mateixos diners, encara que en el contracte es compleixi amb l'índex de preus de referència, i que cobrin en negre la diferència", afirma.
El jurista Joan Trayter a les jornades del Barcelona Desperta
Beneficiar els rics
Amb tot, la conclusió a què arriben els experts és la mateixa: els més perjudicats pel control de rendes seran els que més necessiten viure de lloguer i els més beneficiats seran els de renda alta.
“Els pisos de temporada estan majoritàriament ubicats a l'Eixample o a prop de la platja, a Poblenou, llocs premium a Barcelona. Són apartaments que només poden llogar persones amb alt poder adquisitiu que els anirà bé que els rebaixin els preus de 3.000 a 1.000 euros”, explica l'economista i professor de la UB, Gonzalo Bernardos.
En cas que aquests pisos passin al mercat de la compravenda, també es posaran a uns preus difícilment accessibles per a la classe mitjana.
“Cal una major inversió pública en lloguer assequible i més col·laboració públic-privada”, afegeix Puigpelat.
Gonzalo Bernardos, economista i professor de la UB, a les jornades del BCN Desperta!
Expulsió d'estudiants
Bernardos, alerta a més que el topall al lloguer de temporada pot afectar el col·lectiu d'estudiants, que actualment representa un 70% del lloguer d'aquest tipus.
“Decidiran anar-se'n a un altre lloc. Pel que fa a la resta de llogaters, també seran expulsats dels seus habitatges. Hi haurà desesperació”, afirma l'economista.
Des de Vivara i 080 Real Estate asseguren que diversos arrendadors ja els han contactat per demanar assessorament a l'hora de redactar el contracte de lloguer, atès que s'enfronten a sancions importants si no apliquen bé la normativa.
Recurs al Tribunal Constitucional
El PP va anunciar que recorrerà l'extensió del control de preus del lloguer temporal i d'habitacions al Tribunal Constitucional perquè assegura que el Parlament de Catalunya no té competències en matèria d'arrendaments.
Tanmateix, Trayter explica que el simple fet de presentar el recurs d'inconstitucionalitat no paralitzarà la llei. Atès que les sentències del TC triguen entre dos i tres anys a emetre's, la norma continuarà vigent tot el 2026.
Tribunal Constitucional (TC) en una imatge d'arxiu
Tot això en un context de boom immobiliari. Tal com apunta Bernardos a l'Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2025, enguany s'espera un augment de preus i de transaccions en el mercat de la venda d'habitatges.
