Aplicar el topall als preus del lloguer o no fer-ho. Els models de ciutat de Barcelona i Madrid es contraposen en un moment en què la crisi d'accés a l'habitatge s'ha enquistat com el problema més gran per als ciutadans espanyols.
Mentre l'alcalde de la capital catalana, Jaume Collboni, ha tret pit de la llei d'habitatge al Senat, l'alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha criticat que la regulació no ha fet més que agreujar el problema en treure habitatge del mercat.
El model de Barcelona
Barcelona va ser la primera ciutat de tot l'Estat a aplicar la regulació de les zones tensionades i topar el lloguer d'ús habitual. Més recentment, gràcies a la llei aprovada a la Generalitat, ha anunciat que controlarà les rendes també en el temporal i el d'habitacions.
Un control que, segons les dades difoses per Collboni, ha permès reduir el preu de l'arrendament un 4,9% entre el segon trimestre de 2024 i el segon de 2025, frenant així l'increment proper al 80% registrat en l'última dècada.
Vistes de Barcelona
Segons l'alcalde, una família a Barcelona paga 220 euros menys del que pagaria si no s'hagués regulat el mercat.
El model Barcelona tampoc es pot entendre sense la decisió de l'executiu local d'eliminar les llicències dels 10.000 pisos turístics de la ciutat. Uns habitatges que el consistori confia que tornin al seu ús residencial i donin aixopluc a uns 25.000 ciutadans.
Crítiques a la llei de l'habitatge
Per a Almeida, en canvi, la repercussió que ha tingut la legislació estatal en matèria d'habitatge és “negativa” i ha afirmat que la llei d'habitatge ha fracassat perquè no ha fet més que retallar l'oferta.
“L'estrangulament de l'oferta, l'excessiu intervencionisme, la desproporció entre les obligacions de l'arrendador i l'arrendatari, així com la manca d'habitatge són les causes que deriven en el problema de l'habitatge”, ha argumentat l'alcalde de Madrid a la cambra alta.
A més, s'ha declarat totalment en contra de topar el lloguer i ha afirmat que no ho donarà suport fins que no hi hagi un lloc en què "de manera consistent baixi el preu de l'arrendament i no baixi també el nombre d'habitatges al mercat".
El model de Madrid
Durant la seva intervenció, Almeida ha afirmat que Madrid té la major bossa de reserva de sòl apte i finalista per a habitatge assequible a Europa amb projectes de 10.700 habitatges al sud-oest de la ciutat -l'anomenada Operació Campament- i el macrodesenvolupament Madrid Nuevo Norte per construir uns 10.500 pisos.
L'alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, en una imatge d'arxiu
Així mateix, ha defensat mesures de col·laboració publicoprivada per “fer la vida més fàcil als promotors” com l'incentiu de dotar amb més edificabilitat, és a dir, més metres quadrats, a qui construeixi més ràpid o la rebaixa de l'impost de construccions, instal·lacions i obres.
El govern municipal madrileny, a més, va introduir la figura de la llicència bàsica, una autorització que permet començar les obres noves de manera anticipada.
De fet, el senador del PP José Ramón Díez de Revenga ha assegurat a la Comissió que si Alberto Núñez Feijóo aconsegueix entrar al Govern en lloc de Pedro Sánchez a les pròximes eleccions, el PP proposarà a tot Espanya les receptes d'Almeida.
“Que cadascú s'espavili”
El model Madrid, però, ha aixecat crítiques entre els grups parlamentaris.
El senador socialista José Manuel Franco, ha criticat el model de gestió d'Almeida i ha recordat que un 8% dels habitatges a Madrid estan buits, a més que la inversió en habitatge públic per habitant a Barcelona són 140 euros, mentre que a la capital espanyola són 63 euros.
Vistes de Madrid
“El principal parc d'habitatge públic no és Madrid, és Barcelona amb més de 12.000”, ha destacat.
El senador d'ERC Jordi Gaseni ha descrit que el model de Madrid es basa en el fet que “cadascú s'espavili com pugui” i en deixar que el mercat es reguli sol. Si bé tampoc ha volgut celebrar la gestió a Barcelona, Gaseni ha afirmat que, “almenys hi ha una direcció”.
La senadora de Más Madrid, Carla Delgado, ha contraatacat amb què fons voltor com Blackstone actuen a la ciutat expulsant famílies senceres i venent els seus habitatges pel triple de diners.
Incentivar la inversió privada
Tot i que Almeida i Collboni han presentat models de ciutat que estan als antípodes l'un de l'altre, tots dos han coincidit que hi ha massa traves administratives i s'han d'agilitzar els tràmits per mobilitzar sòl.
Així mateix, han afirmat que la producció industrialitzada és una de les maneres més ràpides de generar habitatge.
Antics ‘pisos contenidor’ de l'avinguda Carrilet de Barcelona reconvertits en habitatges industrialitzats
Així i tot, Collboni va un pas més enllà i, en comptes de mirar únicament a llarg termini, es fixa en “canviar les regles del joc immobiliari” en el present.
“Estem d'acord que hi ha d'haver més construcció d'habitatge, més generació d'oferta, però mentrestant, fins que aquests habitatges no es posin a disposició dels ciutadans, cal prendre mesures”, ha afirmat.
L'alcalde de Barcelona s'ha compromès a aixecar la regulació únicament quan les famílies no destinin més del 30 % dels seus ingressos al lloguer.
“Soc el primer que quan una política pública no dona resultats s'ha de canviar. Però cal tenir dades oficials, com amb la regulació del 30% de reserva d'habitatge protegit”, ha explicat.
Un cas, que no s'aplica de cap manera a la llei d'habitatge: “Tenim tots el mateix problema i, si una ciutat del PP no aplica la llei, és un error”.