La inversió en habitatge es desplaça cap al ‘retail’: els locals comercials guanyen pes a Barcelona
Fonts del sector asseguren que els compradors han girat el seu interès cap a altres actius immobiliaris davant la incertesa legal en el lloguer
Relacionat: Vendre locals reformats sense cèdula d'habitabilitat: la nova tendència en plena crisi d'habitatge a Barcelona
Notícies relacionades
Els inversors tenen l’ull posat en el retail. Els locals comercials es perceben més estables i segurs que els habitatges, especialment després de les mesures reguladores implantades a Barcelona com els topalls al lloguer i l’eliminació dels pisos turístics.
“Hem constatat que part del capital que anteriorment es destinava a habitatge de lloguer s’ha redirigit al retail a la capital catalana, especialment a locals bona ubicació i amb contractes estables”, afirma el director general de Laborde Marcet, Carlos Bajo.
El director assegura que la "inseguretat reguladora" en el mercat residencial ha portat molts compradors a prioritzar sectors on la normativa és més previsible i el risc és, per tant, molt menor. I segons ha constatat la companyia, la tendència aquest 2026 seguirà en la mateixa línia.
Marca Barcelona
Barcelona es manté com una ciutat atractiva per als inversors, amb una marca molt consolidada i una forta demanda tant local com turística.
“Davant d’altres ciutats espanyoles, continua liderant l’interès inversor juntament amb Madrid. A escala europea es manté com un mercat sòlid i amb recorregut, especialment per a inversors que busquen rendibilitat amb un perfil de risc baix”, explica Bajo.
Vistes de Barcelona
Aquesta diversitat atrau tota mena d’interessats. Laborde Marcet constata la presència d’inversors locals, nacionals i internacionals, amb predomini dels d’alt poder adquisitiu.
Generalment, són patrimonialistes, famílies d’alt patrimoni i petites i mitjanes empreses que busquen diversificar.
Així mateix, el retail és terreny de fons que volen instal·lar-se en ubicacions de luxe a Barcelona o tancar operacions amb valor afegit.
On es concentra la inversió
Els eixos prime com el Passeig de Gràcia, l’avinguda Diagonal, la Rambla de Catalunya o el Portal de l’Àngel es consoliden com el principal interès per als inversors en retail.
Tot i que les rendibilitats són més ajustades, la compra ofereix un alt grau de seguretat, tal com apunta Bajo.
Exemple d’això és l’obertura del restaurant Circolo Popolare, del grup Big Mamma, al passeig de Gràcia, 44, una operació assessorada per Laborde Marcet.
Entrada a Circolo Popolare, el nou de Big Mamma al passeig de Gràcia
D’altra banda, zones secundàries com Gràcia, Poblenou, Sant Antoni o altres parts de l’Eixample també s’han revaloritzat pel seu equilibri entre preu i rendibilitat.
Badalona guanya impuls
Fora de Barcelona, Bajo assegura que altres municipis de l’àrea metropolitana com Badalona, Sant Cugat del Vallès o L’Hospitalet de Llobregat han guanyat pes el 2025 a causa del creixement poblacional, la revalorització de la vida a l’extraradi, la millora de les infraestructures i una oferta cada cop més consolidada.
“Des de Laborde Marcet hem gestionat una desena d’operacions a Badalona i tot apunta que es mantindrà aquesta tendència el 2026”, destaca el director.
Així i tot, no són tot beneficis. Bajo apunta que el sector del retail s’enfronta sovint a la pressió dels lloguers, l’adaptació constant al comerç electrònic i a les xarxes socials o la dependència del turisme en determinades zones turístiques de la ciutat.
També és un repte per als comerços oferir experiències de compra diferenciades davant un consumidor que és cada cop “més exigent” i on predominen la novetat, la immediatesa i allò instagramejable.
