En un moment en què el mercat immobiliari espanyol viu una de les seves etapes més tenses, amb preus que han superat fins i tot els màxims de la bombolla de 2007, existeix un petit municipi de Barcelona que neda a contracorrent.
Cabrera de Mar, a la comarca del Maresme, s'ha convertit aquest 2025 en la localitat catalana on més ha caigut el preu de l'habitatge usat, amb un descens interanual del 12 %, segons l'últim informe publicat per Idealista corresponent al mes d'octubre.
La tendència resulta especialment cridanera si es contrasta amb el comportament general del mercat: a Espanya, el preu mitjà de l'habitatge de segona mà ha pujat un 15,7 % respecte a l'any anterior, una escalada que ha tensionat encara més l'accés a l'habitatge a grans ciutats i àrees metropolitanes.
Tanmateix, Cabrera de Mar ha registrat el moviment invers, situant el preu mitjà en 2.768 euros per metre quadrat, una xifra que trenca amb la dinàmica alcista que predomina a la província de Barcelona.
Una platja de Cabrera de Mar
Un cas aïllat en un mercat en plena ebullició
L'informe no només subratlla la singularitat de Cabrera de Mar, sinó que també situa el municipi al top de baixades dins del territori català. En una comunitat on la majoria de poblacions han experimentat increments, el retrocés registrat en aquest enclavament del Maresme planteja preguntes sobre els factors que han influït en la caiguda.
Experts del sector assenyalen diverses possibles raons: la reducció de l'interès inversor en zones de segona residència, l'augment de l'oferta en relació amb la demanda local i un ajust natural després de diversos anys de preus tensionats. Cabrera de Mar és un municipi de caràcter residencial, amb un parc d'habitatges que inclou xalets i cases unifamiliars, un segment on els preus tendeixen a ser més volàtils davant canvis de cicle econòmic.
A més, la pressió del mercat metropolità i l'encariment del crèdit han desplaçat part de la demanda cap a municipis amb millor connexió ferroviària o amb més oferta en pisos, un tipus d'habitatge més buscat que grans parcel·les o cases d'alt valor. Tot això hauria contribuït a la moderació —i fins i tot reducció— de preus a Cabrera de Mar.
El municipi de Cabrera de Mar en una imatge d'arxiu
Un mapa desigual
Catalunya no és l'única comunitat amb descensos significatius. L'informe d'Idealista apunta caigudes especialment pronunciades en altres punts del país, com Torreperogil (Jaén) i Arroyo de la Luz (Càceres), ambdues amb desploms del 21 %, les majors baixades a nivell estatal.
També destaquen els retrocessos a Allariz (Ourense), amb un –16 %, o Campoo de Enmedio (Cantàbria), amb un –14 %. A l'extrem oposat, comunitats com Aragó i Madrid no registren baixades en cap municipi, reflectint una fortalesa del mercat que contrasta amb el que s'observa al litoral o en determinades zones rurals.
A Catalunya, després de Cabrera de Mar, les majors caigudes es troben en municipis on el mercat també ha estat tradicionalment exposat a variacions per l'oferta turística o l'envelliment del parc immobiliari. Tot i així, cap arriba a la magnitud del descens del Maresme.
Castell De Burriac a Cabrera de Mar
El debat que no cessa
La baixada de preus a Cabrera de Mar arriba en un context en què l'habitatge continua sent una de les principals preocupacions dels ciutadans.
A Barcelona, la pressió del lloguer alimenta fenòmens cada cop més problemàtics, com l'augment de subarrendaments irregulars o el mercat d'habitacions rellogades, un fenomen que creix especialment entre estudiants i joves treballadors que no poden afrontar els preus de mercat.
La baixada pot ser conjuntural, fruit d'un ajust temporal, o l'inici d'un cicle diferent en municipis amb característiques similars. De moment, el que està clar és que el Maresme ha trencat la norma, i ho ha fet en el moment de màxima tensió immobiliària dels darrers anys.