El pueblo cerca de Barcelona donde más ha bajado el precio de la vivienda: caída interanual de hasta un 12%

En un momento en el que el mercado inmobiliario español vive una de sus etapas más tensas, con precios que han superado incluso los máximos de la burbuja de 2007, existe un pequeño municipio de Barcelona que nada a contracorriente.

Cabrera de Mar, en la comarca del Maresme, se ha convertido este 2025 en la localidad catalana donde más ha caído el precio de la vivienda usada, con un descenso interanual del 12 %, según el último informe publicado por Idealista correspondiente al mes de octubre.

La tendencia resulta especialmente llamativa si se contrasta con el comportamiento general del mercado: en España, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido un 15,7 % respecto al año anterior, una escalada que ha tensionado aún más el acceso a la vivienda en grandes ciudades y áreas metropolitanas.

Sin embargo, Cabrera de Mar ha registrado el movimiento inverso, situando el precio medio en 2.768 euros por metro cuadrado, una cifra que rompe con la dinámica alcista que predomina en la provincia de Barcelona.

Un caso aislado en un mercado en plena ebullición

El informe no solo subraya la singularidad de Cabrera de Mar, sino que también sitúa al municipio en el top de bajadas dentro del territorio catalán. En una comunidad donde la mayoría de poblaciones han experimentado incrementos, el retroceso registrado en este enclave del Maresme plantea preguntas sobre los factores que han influido en la caída.

Expertos del sector señalan varias posibles razones: la reducción del interés inversor en zonas de segunda residencia, el aumento de la oferta en relación con la demanda local y un ajuste natural después de varios años de precios tensionados. Cabrera de Mar es un municipio de carácter residencial, con un parque de viviendas que incluye chalés y casas unifamiliares, un segmento donde los precios tienden a ser más volátiles ante cambios de ciclo económico.

Además, la presión del mercado metropolitano y el encarecimiento del crédito han desplazado parte de la demanda hacia municipios con mejor conexión ferroviaria o con más oferta en pisos, un tipo de vivienda más buscado que grandes parcelas o casas de alto valor. Todo esto habría contribuido a la moderación —e incluso reducción— de precios en Cabrera de Mar.

Un mapa desigual

Catalunya no es la única comunidad con descensos significativos. El informe de Idealista apunta caídas especialmente pronunciadas en otros puntos del país, como Torreperogil (Jaén) y Arroyo de la Luz (Cáceres), ambos con desplomes del 21 %, las mayores bajadas a nivel estatal.

También destacan los retrocesos en Allariz (Ourense), con un –16 %, o Campoo de Enmedio (Cantabria), con un –14 %. En el extremo opuesto, comunidades como Aragón y Madrid no registran bajadas en ningún municipio, reflejando una fortaleza del mercado que contrasta con lo observado en el litoral o en determinadas zonas rurales.

En Catalunya, tras Cabrera de Mar, las mayores caídas se encuentran en municipios donde el mercado también ha estado tradicionalmente expuesto a variaciones por la oferta turística o el envejecimiento del parque inmobiliario. Aun así, ninguno alcanza la magnitud del descenso del Maresme.

El debate que no cesa

La bajada de precios en Cabrera de Mar llega en un contexto en el que la vivienda continúa siendo una de las principales preocupaciones de los ciudadanos.

En Barcelona, la presión del alquiler alimenta fenómenos cada vez más problemáticos, como el aumento de subarrendamientos irregulares o el mercado de habitaciones realquiladas, un fenómeno que crece especialmente entre estudiantes y jóvenes trabajadores que no pueden afrontar los precios de mercado.

La bajada puede ser coyuntural, fruto de un ajuste temporal, o el inicio de un ciclo diferente en municipios con características similares. De momento, lo que está claro es que el Maresme ha roto la norma, y lo ha hecho en el momento de mayor tensión inmobiliaria de los últimos años.