Més de 2.000 habitatges socials i de luxe, un hospital i gairebé 27.000 metres quadrats de zones verdes. Esplugues de Llobregat avança en la configuració del seu nou barri i sumarà més de 300 pisos de lloguer assequible a l'Àrea Residencial Estratègica (ARE) Montesa, que pren el nom de la històrica fàbrica de motos.
L’Institut Català del Sòl (Incasòl) va adjudicar a finals de l’any passat una promoció de tres blocs a Metropolitan House per aixecar fins a 324 habitatges en una de les zones de més projecció de l’àrea metropolitana de Barcelona.
Segons ha detallat el president de la companyia, Rafael Angulo, en una entrevista a Metrópoli, les obres començaran el tercer trimestre i es preveu que finalitzin cap a l’any 2028.
Com seran els pisos de lloguer
Amb una inversió de 60 milions d’euros, Metropolitan House aixecarà tres blocs de 70, 98 i 156 pisos, respectivament, amb un repartiment equilibrat entre ells de dues i tres habitacions.
Més enllà de les xifres, el projecte s’inscriu en un nou model urbanístic en què l’habitatge protegit conviu de manera natural amb promocions lliures i d’alt estànding.
Una promoció d’habitatges a Esplugues
“Això serà així aquí i a tot arreu”, ha apuntat Angulo. “Aquesta és la grandesa del que es va començar a fer molt a Barcelona, però s’ha transmès a la resta d’Espanya. En tots els plans urbanístics nous que hi ha, el 50% dels habitatges seran protegits”, ha explicat.
Els barris del futur
Un esquema que trenca amb l’esquema tradicional de guetos o fins i tot ciutats senceres segregades.
“Abans hi havia barris sencers d’habitatge de protecció oficial associats a ‘cases barates’; ara, dins d’un mateix àmbit, hi ha parcel·les d’habitatge lliure –fins i tot de luxe– i altres d’habitatge protegit”, ha precisat.
La principal raó, segons destaca Angulo, és que els pisos socials són molt similars a la resta i, en el cas de les promocions de Metropolitan House, compten amb qualificació energètica A.
“Quan camines pel barri no saps quin és protegit i quin és lliure”, ha assenyalat.
Rafael Angulo, president de Metropolitan House, en una entrevista amb Metrópoli
Cornellà, el referent
La idea de barrejar habitatge protegit amb lliure va néixer a Cornellà de Llobregat, de la mà d’Angulo.
El president explica com a l’avinguda Esplugues, Metropolitan House va ser una de les primeres a aixecar en un mateix immoble les dues tipologies.
Angulo tenia l’encàrrec d’aixecar dues torres bessones amb un percentatge mínim de VPO. Per això, en comptes de separar les dues modalitats, va trobar una solució inèdita fins aleshores a Espanya.
“Fins a la quarta planta és VPO i de la cinquena a la dotzena és habitatge lliure, amb piscina a la coberta. Conviuen perfectament i el resultat és exemplar”, ha relatat.
Una promoció d’habitatge a Esplugues
Primera experiència en el lloguer social
Amb aquesta adjudicació, Metropolitan House, una entitat del tercer sector amb més de 40 anys d’experiència en construcció d’habitatge de protecció oficial a l’àrea metropolitana, serà la primera vegada que s’endinsa en el lloguer social.
“Hem d’adaptar els habitatges perquè els joves puguin eventualment comprar. Una fórmula com s’ha fet a Montesa de la cessió del dret de superfície a 75 anys permet que l’entrada no sigui tan brutal”, ha explicat Angulo.
L’empresa assegura que aquesta és només la primera de les promocions de lloguer social a les quals es presentaran, ja que ja n’han identificat d’altres del Pla 50.000 de la Generalitat tant a la capital catalana com a municipis de l’entorn.