El preu del lloguer a Barcelona segueix a l'alça: puja un 3,4% i es consolida com la ciutat més cara

Barcelona continua liderant el rànquing de les rendes de lloguer més altes d'Espanya, tot i que l'escalada de preus es modera respecte a altres ciutats.

Segons l'últim informe del portal immobiliari Idealista, el preu mitjà del lloguer a la capital catalana va assolir els 24 euros per metre quadrat al novembre de 2025, la qual cosa suposa un increment del 3,4 % interanual. Tot i que la pujada és notable, se situa per sota de la mitjana nacional, que va registrar un augment del 9,9 % en el mateix període.

L'estudi d'Idealista reflecteix que, malgrat aquest augment, Barcelona manté un lleuger avantatge sobre altres capitals com Madrid, on el preu mitjà se situa en 22,5 euros/m², i Palma, amb 18,2 euros/m².

Cerdanyola treu pit al Vallès com a pol de talent: macroprojecte d'habitatge i hub tecnològic

A nivell nacional, el mes de novembre es va tancar amb un preu mitjà de 14,6 euros/m², la qual cosa suposa un creixement del 0,3 % en el trimestre i del 0,6 % respecte al mes anterior, mostrant una tendència d'alça continguda en comparació amb mesos anteriors.

Promoció d'habitatges protegits de l'Illa Acer Ajuntament de Barcelona

Catalunya i Madrid: contrastos al mercat

Per províncies, Barcelona es manté com la segona més cara per llogar, només per darrere de Madrid, que va experimentar un increment del 4,4 %. Al conjunt de Catalunya, les rendes van pujar un 4,9 %, situant-se en 18,7 euros/m², mentre que a la Comunitat de Madrid es va registrar un augment més pronunciat del 12,4 %, amb un preu mitjà de 21 euros/m².

Aquestes dades mostren una tendència clara: mentre que el mercat de Barcelona es manté en nivells elevats però amb increments moderats, Madrid i altres ciutats espanyoles experimenten pujades més ràpides, la qual cosa reflecteix diferències en la pressió de la demanda i la disponibilitat d'habitatge de lloguer.

Barcelona convertirà La Escocesa en un pol econòmic, cultural i d'habitatge per 52 milions

La situació del lloguer a la capital

Tot i la moderació dels increments a Barcelona, el mercat segueix sent un dels més tensionats d'Espanya. La ciutat acumula diversos anys amb preus mitjans superiors als 1.000 euros al mes per a un pis estàndard, i la diferència entre districtes continua sent significativa.

La promoció d'habitatge social del carrer Veneçuela de Barcelona, al 22@ Ajuntament de Barcelona

Barris com Sarrià–Sant Gervasi o Les Tres Torres mantenen les rendes més elevades, mentre que zones com Nou Barris ofereixen alternatives més econòmiques, tot i que igualment per sobre de la mitjana nacional.

L'AMB aprova un pla per construir 600 habitatges públics de lloguer

L'informe d'Idealista es basa en els preus d'oferta publicats pels anunciants, la qual cosa permet detectar la tendència dels preus en temps real i anticipar moviments futurs del mercat. Malgrat els esforços de regulació i les polítiques d'habitatge, la demanda continua superant l'oferta, mantenint la pressió sobre els preus a la capital catalana.