El mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una contratación de 146.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2026, un ligero incremento respecto a los 142.000 del mismo periodo del año pasado.
Según el informe de la inmobiliaria Forcadell, este comportamiento confirma que la demanda continúa activa, aunque está condicionada por "procesos de decisión más largos y exigentes".
Caída el segundo trimestre
Pese a que en conjunto el primer semestre fue mejor, en el segundo trimestre de 2026 la contratación ha caído un 18% debido al retraso de varias operaciones relevantes que no han llegado a formalizarse antes del cierre del trimestre.
Durante el semestre se han formalizado 16 operaciones de más de 1.000 metros cuadrados y se han cerrado varias transacciones que acumulaban meses de negociación.
También ha aumentado el número de empresas que, además de trasladarse, han ampliado la superficie ocupada.
Imagen del Eixample, diseñado por Cerdà
Previsiones
"Las previsiones para la segunda mitad del año son razonablemente optimistas", afirma el director de oficinas de Forcadell, Manel de Bes.
La existencia de un número importante de operaciones en fases avanzadas podría permitir que 2026 cierre con un volumen de contratación similar al de 2025, en torno a los 300.000 metros cuadrados.
El 22@, el motor del mercado
Por ubicaciones, el distrito 22@ ha concentrado cerca del 30% de la superficie contratada durante el segundo trimestre.
La zona continúa atrayendo empresas gracias a su oferta de edificios de última generación, sus estándares de sostenibilidad y una oferta de servicios cada vez más completa.
Por sectores, las empresas tecnológicas y las vinculadas a la formación lideraron la demanda, con un 45% de la superficie contratada durante el trimestre.
Oficinas en el 22@
Tasa de disponibilidad
Según la inmobiliaria, la tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona se mantuvo prácticamente estable, situándose en el 11,6%.
El 22@ concentra aproximadamente el 43% de la disponibilidad total; el centro de la ciudad, cerca del 24%; la periferia, alrededor del 20%; y el Central Business District (CBD) mantiene una disponibilidad próxima al 4%.