El centro comercial Diagonal Mar, uno de los grandes complejos comerciales de Barcelona, vuelve al mercado.
DWS, la gestora de inversiones inmobiliarias vinculada a Deutsche Bank, ha iniciado el proceso para desprenderse del activo, ubicado en el distrito de Sant Martí, por un precio que superaría los 500 millones de euros.
Imagen de archivo de Diagonal Mar
La operación ha sido adelantada por el medio británico Green Street News, que señala que DWS ha encargado el proceso de venta a las consultoras JLL y CBRE.
Según varias fuentes del sector citadas por el medio, la operación ya está en marcha y ha despertado el interés de distintos inversores y compañías especializadas en centros comerciales. El objetivo sería cerrar la venta durante el primer trimestre de 2027.
Casi 500 millones en 2016
DWS se hizo con Diagonal Mar en 2016, cuando pagó 495 millones de euros al fondo Northwood Investors. La operación supuso entonces una cifra récord para el centro comercial.
Dos años antes, en plena crisis inmobiliaria, Northwood Investors había adquirido el complejo al grupo irlandés Quinlan Private por unos 160 millones de euros.
La compra de DWS no se quedó únicamente en el desembolso inicial. La gestora alemana anunció posteriormente una inversión adicional de 30 millones de euros destinada a reformar tanto el interior como el exterior del centro.
Más de 90.000 metros cuadrados de superficie alquilable
Diagonal Mar cuenta actualmente con 305.000 metros cuadrados de superficie construida y más de 90.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).
El complejo reúne más de un centenar de establecimientos de moda, entre ellos Zara, Primark, Tous, Sephora, Lacoste y Springfield, además de un cine de Cinesa con 11 salas.
Centro comercial Diagonal Mar
Uno de sus principales reclamos es también la zona de restauración de La Terrassa del Mar, situada en la planta superior, que concentra más de 50 locales. Entre ellos están Goiko, Gonzalez & Co, Berto’s Milanesa, Brasa y Leña, Burger King, Casa Carmen y Manolo Bakes.
El mayor operador del centro es Alcampo, que ocupa más de 28.000 metros cuadrados con un hipermercado que, no obstante, es propiedad de la propia compañía.
Un mercado de centros comerciales en movimiento
La posible venta de Diagonal Mar llega en un momento de fuerte actividad en el mercado de centros comerciales. Según datos de Cushman & Wakefield recogidos por Green Street News, durante el primer semestre de 2026 se han cerrado operaciones por más de 1.700 millones de euros.
Entre las transacciones de este año se encuentra la venta de Islazul, en Madrid, por 340 millones de euros. También se ha producido la adquisición del 50% del complejo Xanadú, en Madrid, por parte de Rivoli Investment, que ya era propietario de la otra mitad.
A estas operaciones se suman los 1.500 millones de euros invertidos por Norges, con Sonae Sierra como socio minoritario y gestor, para hacerse con una cartera de nueve centros comerciales de la familia Balkany en España. También destaca la compra de Megapark, en Barakaldo, por parte de Nepi Rockcastle por 254 millones de euros.
Con estas operaciones y otras que están actualmente en proceso, las previsiones apuntan a que la inversión en centros comerciales podría alcanzar este año los 3.000 millones de euros, por encima del récord de 2.260 millones registrado en 2016.