El mercado del alquiler en Barcelona --y en toda España-- atraviesa momentos de máxima tensión. La subida de los precios y, sobre todo, la escasez de oferta, marcan el debate inmobiliario en plena ola de movilizaciones.
En un contexto tan complejo, las redes sociales son un escaparate de experiencias y denuncias relacionadas con la vivienda desde las dos caras de la moneda: inquilinos y propietarios.
Bárbara Gurrea, gerente inmobiliaria, cuenta con un perfil tanto en Instagram como en Tiktok (@elpandainversor) en el que, según recoge en su descripción, ayuda a los usuarios interesados a iniciarse en la inversión inmobiliaria.
En uno de sus últimos vídeos --y uno de los más virales de su perfil-- Gurrea muestra cómo se encontró el piso una propietaria tras alquilarlo durante seis meses.
Manchas, muebles rotos y objetos abandonados son algunos de los problemas que denuncia. La experta utiliza el testimonio para recordar la "importancia de la fianza" para los propietarios.
"Es muy común encontrarse los pisos destrozados"
Para ello, empieza haciendo referencia a una afirmación que, según asegura, escucha con frecuencia: "Los propietarios que solicitan varios meses de fianza son unos auténticos ladrones".
Gurrea explica que se trata de una afirmación completamente "equivocada" porque los caseros "necesitan la fianza" para cubrir los desperfectos y poder recuperar el estado del piso cuando se vayan los inquilinos. Según su experiencia, es muy común encontrarse los pisos "destrozados".
En el caso reflejado en el vídeo, la experta asegura que los antiguos inquilinos le plantearon utilizar parte de la fianza para cubrir el último mes de alquiler.
"Un piso que se entregó recién pintado, que los inquilinos tan solo han estado seis meses y entregan la vivienda en este estado, con las paredes...", dice Gurrea. "Y aún así, tienen la cara dura de decir que, como hay dos meses de fianza, que la propietaria se cobre un mes de alquiler", añade.
"Por supuesto les dijimos que, como no pagasen ese último mes, íbamos a poner en marcha el seguro de impago que la propietaria había contratado a través nuestra, así que que se andase con mucho ojito", explica la profesional en sus redes sociales.
Recomienda no negociar la fianza
Por ello, recomienda a los propietarios que nunca cedan a negociar la fianza: "Imaginaros si la propietaria llega a haber dicho que sí y accede a cobrarse ese último mes de alquiler de esa fianza: tan solo se quedaría con un mes de fianza para tener que pintar un piso tan grande como este".
Gurrea pide a los inquilinos que "empaticen" con el propietario si les solicitan varios meses de fianza, ya que cuando recupere el piso "seguramente tendrá que meterle mucha caña para poderlo dejar en el mismo perfecto estado que se entregó".
A los propietarios les recuerda que "ni se les ocurra" sucumbir a negociar la fianza. "Luego, si no, te tocará poner dinero de tu bolsillo, meterte en demandas, reclamárselo a los inquilinos... el último que palma pasta eres tú", concluye.
Desperfectos en el piso
Requisitos para alquilar una vivienda
Actualmente, para alquilar una vivienda, se suelen solicitar distintos requisitos, cada vez más exigentes para garantizar la seguridad del propietario.
Entre las condiciones habituales se encuentran la presentación de nóminas, un contrato de trabajo estable y la acreditación de ingresos suficientes --normalmente el alquiler no puede superar el 30% de los ingresos totales-- para hacer frente a las mensualidades.
Además, la fianza es obligatoria --para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario-- y en determinados casos se pueden añadir garantías adicionales.
El propietario, por su parte, está obligado a devolver al inquilino el saldo que corresponda y no puede descontar el desgaste normal producido por el uso.