La transformación urbana de Consell de Cent ya tiene una traducción directa en el mercado inmobiliario y comercial de Barcelona. La peatonalización del eje y su integración en el modelo de las superilles han contribuido a reconfigurar la calle, que ha pasado de ser una vía de conexión del Eixample a consolidarse como uno de los nuevos polos comerciales de referencia de la ciudad.
Según un análisis elaborado por Laborde Marcet, en colaboración con Grupo ST, las rentas comerciales en Consell de Cent han aumentado un 96 % desde 2021, pasando de los 45 euros el metro cuadrado a los 88 en 2026. “Esta evolución refleja el creciente interés de marcas y operadores por formar parte de este nuevo entorno urbano”, expresan desde la consultora inmobiliaria.
Para Clara Matías, directora Retail High Street de Laborde, Consell de Cent demuestra cómo una actuación urbana puede modificar el mapa comercial de la ciudad. “Su transformación ha impulsado un nuevo foco de actividad y ha atraído operadores con propuestas diferenciales, generando un impacto positivo en el conjunto de la ciudad”, afirma.
Valores estimados para un local tipo de 150-200 m² en Consell de Cent
De calle de paso a destino urbano
La evolución de Consell de Cent, a juicio de Matías, refleja una tendencia cada vez más visible en Barcelona: la demanda comercial se concentra en ubicaciones de calidad, con buen entorno urbano, visibilidad y capacidad para generar experiencia. En este escenario, detallan desde la consultora, el valor de un local ya no depende únicamente de su superficie o de su renta, sino de su capacidad para integrarse en una estrategia de marca y aportar atractivo.
Laborde identifica una reconfiguración del tenant mix en la zona, con la llegada de operadores de mayor posicionamiento y de conceptos vinculados a la restauración experiencial, el retail de marca, el diseño, la cultura y la comunidad. Entre los casos recientes destacan Circolo Popolare, como ejemplo de gastronomía inmersiva; Flabelus, con una propuesta de marca y diseño; y La Central, que refuerza el componente cultural del eje.
“Este cambio también está modificando la forma en que propietarios y operadores valoran la calle. La selección de inquilinos se ha vuelto más estratégica y el mercado empieza a priorizar proyectos capaces de reforzar la identidad del eje”, apunta Matías. Como resume, “hoy pesa más la calidad del operador y su capacidad para generar destino”.
Valor residencial
La consolidación del eje no se limita al mercado comercial. Los datos analizados por Grupo ST muestran que su entorno continúa reforzando su atractivo también desde el punto de vista residencial. En Consell de Cent, los valores de vivienda usada alcanzan una media de 5.865 euros el metro cuadrado, con incrementos interanuales que llegan a superar el 10 %. En el conjunto de Barcelona, el precio medio de la vivienda usada se sitúa en 3.254 euros el metro cuadrado.
“Estos niveles, por encima de la media de la ciudad, refuerzan su posicionamiento como enclave de alta demanda, con un perfil comprador más resiliente y menor sensibilidad a los incrementos de precio”, señala Pablo Pluvinet, director de Desarrollo de Negocio de Grupo ST.
Este comportamiento confirma la capacidad de los ejes urbanos transformados para atraer una demanda residencial sólida, interesada en ubicaciones centrales, pacificadas y con una oferta creciente de servicios, comercio y restauración. “En el caso de Consell de Cent, la mejora del espacio público no solo ha reforzado su atractivo comercial, sino que también ha elevado el valor residencial”, expresa Pluvinet.
Calle de Consell de Cent en una imagen de archivo
Un termómetro de lo que viene
Para Laborde Marcet, Consell de Cent representa uno de los ejemplos más relevantes de cómo determinadas transformaciones urbanas pueden generar nuevas oportunidades para el comercio, la restauración, la cultura y la actividad económica.
La calle avanza hacia un modelo en el que la pacificación del espacio público, la calidad del operador y la experiencia del usuario se convierten en factores clave para generar valor. En este sentido, Consell de Cent anticipa parte del futuro del comercio urbano en Barcelona, con ejes más caminables, propuestas más cuidadas y una relación más estrecha entre ciudad, actividad económica y vida de barrio.