"De cero viviendas públicas en 20 años a más de 700 en este mandato". La premisa con la que el alcalde de Badalona, Xavier García Albiol, hace balance de su gestión residencial busca marcar un punto de inflexión en la política urbanística de la tercera ciudad más poblada de Catalunya.
Tras dos décadas en las que la edificación pública por parte del Ayuntamiento quedó paralizada, el actual ejecutivo municipal ha situado la cifra de las 700 viviendas protegidas como el eje de su discurso de gestión.
Albiol durante un acto
Más allá del impacto político, la proyección de estas más de 700 viviendas responde a un puzzle de iniciativas que combinan la ejecución directa municipal, las cesiones del sector privado, el modelo cooperativo y las modificaciones de planeamiento urbanístico.
El mapa de la vivienda pública
Para alcanzar la meta comprometida hasta 2027, el Ayuntamiento de Badalona suma actuaciones dispersas por varios barrios del municipio bajo distintas fórmulas jurídicas y de financiación que diversifican la vía de entrada al parque público.
En primer lugar se encuentra la promoción pública directa, asumida al 100% por el consistorio a través de la empresa municipal Engestur. Esta vía concentra los proyectos más inminentes de la ciudad, combinando la venta a precio asequible con promociones de alquiler social orientadas a familias jóvenes y clase media, con cuotas situadas entre los 550 y los 600 euros mensuales.
A la gestión directa se le suma la vía cooperativa, un modelo mediante el cual el Ayuntamiento cede suelo municipal a entidades sin ánimo de lucro. Las previsiones del gobierno local pasan por activar dos promociones bajo este régimen antes de que finalice el año en los barrios de el Gorg y Canyadó.
Nuevos desarrollos urbanísticos
El cómputo global de 700 inmuebles se nutre también de los aprovechamientos urbanísticos, que permiten incorporar al patrimonio municipal aquellos pisos protegidos cedidos por los desarrolladores privados en cumplimiento de la normativa. Muestra de ello son las viviendas que el Ayuntamiento ya ha sorteado recientemente en el barrio del Gorg.
Por último, el plan contempla los nuevos desarrollos urbanísticos y planeamientos de futuro, que garantizan la reserva de suelo público a medio plazo en sectores estratégicos de la ciudad, destacando los proyectos proyectados en el entorno del barrio de La Colina.
El alcalde de Badalona, Xavier García Albiol
Un cambio de discurso ante la tensión del mercado
El énfasis del gobierno municipal en esta cifra responde a la presión que sufre Badalona en el ámbito inmobiliario, acusando el encarecimiento generalizado del mercado residencial en el área metropolitana de Barcelona.
Albiol defiende que para dar respuesta al problema de la vivienda es necesario abandonar la gesticulación política y centrarse en la creación real de oferta: "El problema de la vivienda no se resuelve pintando pancartas ni con manifestaciones, sino con hechos concretos y máquinas trabajando", ha declarado este viernes, 9 de octubre, el dirigente.
En este sentido, la estrategia del Consistorio pasa por ampliar el abanico de beneficiarios, dirigiendo las nuevas promociones no solo a situaciones de vulnerabilidad severa, sino también a un perfil de renta media que queda excluido tanto de las ayudas sociales tradicionales como de los precios del mercado libre.
Con el horizonte puesto en el final del mandato en 2027, la consecución de este paquete de 700 inmuebles medirá la capacidad real de la administración local para acelerar los plazos burocráticos y consolidar la vuelta de la iniciativa pública al mapa residencial de Badalona.