La transformació de la Rambla dispararà els lloguers comercials després de la concessió de noves llicències

A la Rambla de Barcelona li espera un futur prometedor. Les obres, que finalitzaran en febrer del 2027, projecten una remodelació transcendental que deixarà en l'oblit a l'avinguda tal com la coneixem avui en dia. Guanyarà en amplitud, amb més espai tant per a vianants com per als comerços de la zona. A més, serà més cultural, sostenible i inclusiva, la qual cosa portarà a la seva revalorització.

Així ho alerten els experts immobiliaris, que apunten a un augment en els preus dels lloguers comercials. "Un cop normalitzada la situació en la qual es puguin aprovar llicències d'obertures, creiem que en els nous contractes, les rendes augmentaran com a mínim un 25%", explica Ángela Sánchez, directora del departament High Street Retail de Laborde Marcet, a Metrópoli.

Lloguers comercials disparats

Després de renegociar rendes a la baixa a causa de la caiguda del flux de vianants per les obres, els lloguers tornaran a pujar. "Des de fa un any negociem nous contractes amb augments de rendes", assenyala Sánchez a aquest digital, que destaca que el creixement serà, com a mínim, d'un 25%. "Potser em quedo curta", puntualitza.

Gruixes treballant en les obres de reforma de la Rambla SIMÓN SÁNCHEZ Barcelona

Aquest augment perjudicarà els inquilins que vulguin negociar el preu, especialment aquells a qui el contracte finalitzi en febrer del 2027, coincidint amb la conclusió de les obres. A qui més afectarà serà al petit comerciant que no és propietari del local, i que actualment ja ha de fer front a les rendes de la Rambla, "per a res econòmiques", expressen des de Laborde Marcet.

Revalorització de l'avinguda

"Un local de restauració de 180 metres quadrats està pagant rendes al voltant dels 15.000 euros i una gelateria de 80 metres paga aproximadament 11.000 euros d'allotjament mensual", assenyala l'experta. No tots els trams de l'avinguda estan igual de cotitzats; per exemple, és més cara la zona de plaça de Catalunya o davant del mercat de la Boqueria que la de Colom, que és una mica més econòmica.

No obstant això, els negocis comparteixen una visió esperançadora de la reforma. Així ho explica a aquest digital el gerent de l'associació 'Amics de la Rambla', Xavi Masip: "després de tants anys d'obres i afectacions, els comerciants esperen veure's compensats econòmicament per l'augment del flux de vianants quan s'inauguri la nova Rambla".

SIMÓN SÁNCHEZ Barcelona

Redueixen fins a un 50% els lloguers dels comerços de la Rambla afectats per les obres de reforma

Recuperar la identitat de la Rambla

Amb el propòsit d'impulsar un comerç més divers i amb major valor cultural per a la ciutat, l'Ajuntament de Barcelona va decidir l'estiu passat suspendre la concessió de llicències per a noves obertures comercials a la Rambla fins al 2027. Aquesta mesura forma part d'un ambiciós pla de reforma integral de l'emblemàtica avinguda, orientat a transformar la seva oferta actual, marcada per una saturació d'activitats dirigides principalment al turisme massiu.

Per a Sánchez, el repte de revitalitzar aquesta emblemàtica via passa per facilitar l'obertura de negocis que acostin al turista amb productes típics de la ciutat, així com opcions de restauració que ofereixin autèntica menja catalana.

Operaris treballant en les obres de reforma de la Rambla SIMÓN SÁNCHEZ Barcelona

"L'Ajuntament hauria de suspendre totes les llicències per a activitats relacionades amb souvenirs, venda de samarretes o capses de mòbils, que actualment tenen la Rambla saturada i no donen cap valor afegit al carrer", apunta l'experta, qui considera que zones com les de la Sagrada Família haurien de passar un procés similar amb l'objectiu de revitalitzar el comerç local.

Connectar amb l'essència de Barcelona

"És essencial oferir més ajudes als locals emblemàtics que han estat testimonis de l'evolució de la ciutat i formen part del seu patrimoni" reivindica Sánchez. "Seria molt positiu crear espais dedicats a activitats culturals, on es puguin realitzar esdeveniments que connectin amb l'essència de Barcelona, com l'organització de mercats per a la venda de productes típics de la ciutat, la qual cosa no només enriquiria l'oferta comercial, sinó que també reforçaria el vincle d'aquestes parts amb la seva comunitat i visitants", sentencia.

Renegociar rendes a la baixa

La renovació de la Rambla actualment està obligant les propietats a renegociar rendes a la baixa per facilitar la subsistència dels inquilins. El notori descens en el tràfic de clients ha portat els comerciants a exigir rebaixes de fins al 50%. "Alguns locals han optat per tancar certs dies de la setmana perquè no els entra ni una persona", assenyala Sánchez a aquest mitjà.

Altres, en canvi, sol·liciten pagar a l'èxit, és a dir, segons la facturació mensual. En aquests casos és més difícil que el propietari accepti. "Alguns s'han compromès, però només durant el temps que l'obra estigui davant de la porta del local", apunten des de Laborde Marcet. El que està clar, tal com expressen els mateixos, és que els negocis de la Rambla estan perduts, la qual cosa "ja ha provocat els primers moviments".

*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial