El 22@ de Barcelona ha agafat embranzida el 2024 i ha tancat l'any amb 86.400 metres quadrats contractats d'oficines, doblant les xifres del 2023, quan les quotes van rondar els nivells de la pandèmia.
La inversió de les empreses per ocupar espais de treball és clara, però el repte del districte de cara al futur és: on viuran els treballadors?
La consultoria CBRE ha presentat aquest dimarts, 21 de gener, l'informe Real Estate Market Outlook 2025, on han analitzat la inversió immobiliària a la capital catalana.
Menys oficines buides
L'any 2023 va ser un any crític per al districte tecnològic. L'Observatori dels Barris del Poblenou va afirmar que el 42% de les oficines del 22@ estaven buides, a més que es va produir una caiguda en picat de la inversió.
L'informe Real Estate de CBRE ha revelat que un any més tard, el 2024, el percentatge d'ocupació s'ha reduït fins al 20% i que s'ha passat de 41.200 metres quadrats contractats d'oficines el 2023 a 86.400 aquest darrer any, la qual cosa suposa un creixement del 110%.
Les àrees buides del 22@
Mentre que la part de Glòries presenta un 12% d'ocupació, un nivell considerat òptim, al sud de la Gran Via el percentatge augmenta fins al 16%.
Torre Glòries dissenyada per Jean Nouvel
Tot i ser una dada que es troba fora del llindar ideal d'ocupació, el qual seria entre el 10% i el 12%, tampoc és un resultat alarmant per als experts.
El problema, ha indicat el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell, és la zona nord de la Gran Via, on un 40% de les oficines es troben buides.
2024, l'any de l'estabilització
CBRE, igual que altres experts, han qualificat el 2024 com l'"any de la recuperació". Els tipus d'interès han baixat, la qual cosa ha permès incrementar la inversió. I el 22@ no ha estat una excepció, ja que ja representa el 31% de la contractació total d'oficines a Barcelona.
Quant al 2025, la consultoria vaticina que es mantindrà el pes del 30% i arribarà a una contractació de prop de 100.000 metres quadrats.
A més, el director de CBRE de la ciutat no ha descartat que aquest any es facin importants operacions al districte.
Barcelona compra per 12 milions d'euros l'edifici CreaTIC del 22@
Poca població
El 22@ té capacitat per allotjar grans inquilins, com han assenyalat a CBRE. No obstant això, és una zona de Barcelona clarament desequilibrada si s'analitza a què es destina cada propietat.
Segons les dades de la consultoria, elaborades a partir d'estadístiques de l'Ajuntament, només un 6% de la població resideix al 22@.
Mentre que a la ciutat de Barcelona hi ha uns 2 metres quadrats d'oficina per habitant, al districte tecnològic són 15 metres quadrats d'oficina per habitant.
Les ciutats del futur
"Anem cap a ciutats equilibrades, on la gent busca tenir tot a prop i evitar el temps de transport al treball", ha explicat Güell. "La dispersió dels usos s'unificarà, no hi haurà un districte on es treballi i un altre on es dorm", ha afegit.
Les dades actuals demostren que el 22@ encara té molt marge per trobar l'equilibri entre oficines i habitatges.
Com a punt positiu, el director de CBRE Barcelona ha destacat que existeixen grans bosses de terra per desenvolupar i ha proposat dues mesures per revertir l'assumpte.
Col·laboració publicoprivada
La primera de les dues idees és dur a terme una modificació del Pla General Metropolità.
Encara que el 2022 es va reformar amb la previsió de construir 3.300 habitatges al 22@, en l'actualitat tan sols n'hi ha 370 en execució i cap acabat.
CBRE atribueix l'escàs desplegament de la norma al fet que no s'ha comptat amb el sector privat. És per això que dins de la modificació que suggereix la consulta, la col·laboració publicoprivada està en el centre.
8.000 habitatges de nova construcció
Amb la reforma proposada, un total de 8.400 habitatges nous podrien néixer, la qual cosa dispararia el nombre d'habitants a la zona un 160%.
D'altra banda, si es flexibilitza el Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics (Peuat) donaria peu per acollir 18.750 llits.
En aquest cas, Güell ha afirmat que l'aposta de les habitacions noves hauria d'estar enfocada als lloguers flexibles (flex living), una nova forma de viure amb estades flexibles, serveis com la neteja i on fer comunitat amb altres inquilins.
La futura residència universitària de la UB a Bellvitge
La combinació d'oficines amb obra nova, ha assegurat el director, convertirà el 22@ en un gran atractiu per a grans empreses.
“Hi ha molt capital a l'espera de poder entrar al 22@”, ha afirmat.
El 22@, transversal
Des de CBRE han celebrat que el 22@ sigui transversal. Tot i que les empreses tecnològiques continuen sent majoria, amb especial influència de les dedicades al gaming, altres sectors també tenen presència.
Güell ha destacat el cas del despatx d'advocats Cuatrecasas i el de la Diputació de Barcelona, que té un perfil públic.
*Aquest article ha estat traduït automàticament utilitzant intel·ligència artificial