La baixada dels tipus d'interès, el retorn de capital internacional i la reducció dels costos de finançament han marcat el 2024 com l'“any de la recuperació”. Barcelona ha aconseguit créixer un 33% respecte al període anterior amb un volum total de 2.500 milions, una xifra que la capital catalana pot ampliar en 500 milions aquest 2025.
Segons l'informe Real Estate Market Outlook 2025 de la consultoria CBRE, aquest any es preveu un creixement d'entre el 15% i el 20%, la qual cosa permetria assolir els 3.000 milions d'euros.
Capital públic
El director de CBRE Barcelona, Xavier Güell, ha assegurat que en els pròxims mesos esperen “major activitat inversora, especialment dels fons institucionals, a causa de la baixada de tipus i l'estabilització”.
En contrapartida, Güell no oblida com poden afectar les imprevisibles polítiques de Donald Trump en la presidència dels Estats Units i altres interrogants del pla geopolític que poden volatilitzar els mercats, la qual cosa mantindrà en vetlla als inversors.
El nou edifici destinat a lloguer social construït al barri de Poblenou
Els hotels seguiran pujant
La inversió hotelera ha tancat un “any rècord”, segons CBRE, com la venda de l'hotel AC Fòrum per 80 milions d'euros, l'Hotel Vincci Bit de Barcelona per uns 60 milions i l'Ocean Drive per 55 milions.
Les perspectives per al 2025 continuen en la línia i s'espera que el sector hoteler continuï com el principal atractiu d'inversors a la ciutat.
Dubtes en la inversió d'habitatge
L'habitatge (o living) ha estat el segon actiu preferit a Barcelona i el primer en l'àmbit nacional i europeu l'any passat.
No obstant això, Güell ha expressat dubtes sobre el seu rendiment el 2025. La capital catalana ha aconseguit posicionar bé el sector per les residències d'estudiants i els pisos assequibles, però no per la compravenda d'habitatges per llogar. Un aspecte que s'ha vist molt afectat per la legislació actual.
Lloguers flexibles
Dins del sector d'habitatges, aquest 2024 s'han disparat les inversions en flex living o lloguers flexibles, una opció d'habitatge que permet estades de pocs dies a mesos complets amb totes les comoditats: neteja, cafeteria, oci…
Al 2025, CBRE també pronostica que el flex living es reforci.
Volums d'inversió a Barcelona en el sector d'habitatge (Font: CBRE)
Encariment dels despatxos
Els despatxos han recuperat el dinamisme a 2024 i la contractació ha superat en un 20% el volum total de l'any anterior. En aquest sentit, destaca el repunt del 22@, després d'un 2023 desastrós.
De cara al 2025, CBRE espera que la contractació pugi un altre 20% i se situï prop dels 350.000 metres quadrats.
Allò que experimentarà un major canvi, segons la consultoria, són els preus dels espais. A 2024, aquests han estat de 32 euros per metre quadrat, la qual cosa deixa Barcelona darrere de ciutats com Milà (60 euros), París (101 euros) o Londres (144 euros).
Aparició de nous sectors
La tendència per a aquest any és que alguns sectors més petits guanyin força. CBRE destaca especialment els centres de dades, hospitals, residències de la tercera edat o centres educatius.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial