El límit "polític" als preus dispara el lloguer de temporada a Barcelona

Es confirma el que molts experts advertien. El lloguer de temporada a Barcelona es va disparar un 40% del 2023 al 2024, coincidint amb el topall fixat per la Llei d'Habitatge, i van disminuir un 15% els arrendaments permanents.

El preu del lloguer a Barcelona augmenta tres vegades més ràpid que la mitjana salarial

Són dades que recull l'informe El contracte de lloguer de temporada a Catalunya: diagnosi i debat, de l'economista i gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, a partir de les fiançes dipositades a l'Incasòl.

A l'any 2023, els 5.970 contractes temporals que es van signar van tenir un pes del 13% respecte del total. Un any després, els contractes signats van augmentar a 8.406 i van passar a una representació del 20%.

Malgrat tot, el saldo entre les altes i les cancel·lacions en el lloguer habitual s'ha mantingut positiu.

El traspassament massiu al temporal és "fals"

Per a l'economista, aquest fet “desmunta la idea d'un traspassament massiu” del lloguer permanent al de temporada. “En el cas que s'hagués produït un traspassament massiu cap al mercat temporal, el saldo seria negatiu, i no ha estat així”, argumenta.

Claus d'una vivenda

De fet, apunta que abans de la regulació ja se signaven molts contractes tradicionals de menys de 13 mesos. Per tant, amb l'arribada del topall als preus, molts propietaris van començar a tramitar els mateixos contractes amb la modalitat temporal.

“Això indica un ús alineat de les necessitats reals i no com una fórmula encoberta per esquivar la regulació”, afirma l'expert.

Contractes de 12 mesos

L'increment del lloguer temporal, segons l'estudi, s'explica també pel canvi sociodemogràfic que han experimentat les grans ciutats com Barcelona en els últims anys, especialment des de la pandèmia.

Així, els contractes de temporada es concentren en els mesos d'estiu i octubre, coincidint amb l'inici del curs escolar i el cicle laboral, i solen tenir una durada mitjana de 12 mesos.

Habitatges a Barcelona

Pròrrogues i inseguretat

Quant a la caiguda en els contractes permanents, l'expert assegura que es deu al fet que molts propietaris i llogaters pacten prorrogar la seva estada abans que buscar-se una nova vivenda, donades les dificultats, la qual cosa impedeix que hi hagi rotació en el mercat.

Així mateix, assenyala la inseguretat jurídica de propietaris i inversors a destinar el seu capital al mercat de lloguer com una altra de les conseqüències.

Normes "ideològiques" 

Gorgues es mostra crític amb mesures com la Llei d'Habitatge, moltes vegades preses “des de l'impuls ideològic” i “sense estar acompanyades d'estudis i dades fiables” que avalin la seva implantació.

“Els resultats d'aquestes mesures són molt discutibles i el fet de no aconseguir els resultats volguts, mentre el problema de l'accés a l'habitatge s'agreuja, està derivant en encara més activitat reguladora”, ha denunciat.

Els juristes adverteixen: la regulació del lloguer temporal a Barcelona desencadenarà una onada de demandes

Les dades avaluades a l'informe desmenteixen, en les seves paraules, afirmacions d'alguns partits polítics i col·lectius que criminalitzen els propietaris i els acusen de defraudadors per tramitar contractes de lloguer temporal.

“La tendència a qualificar de frau aquesta dinàmica no té base estadística i respon més a una visió ideològica que a dades contrastades”, conclou.

*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial