L'escassetat d'habitatges a Barcelona ha submergit la població en una crisi immobiliària que encara no veu la llum al final del túnel. A més de construir edificis i eliminar les llicències de pisos turístics, l'estratègia de l'Ajuntament passa per rehabilitar i fomentar la transformació d'oficines en llars.
No obstant això, la capital catalana pateix una particularitat: la reserva del 30% d'habitatge protegida en les noves promocions i les grans rehabilitacions.
Aquesta normativa, aprovada durant el govern municipal d'Ada Colau, afecta directament a potencials apartaments a la ciutat, especialment al centre, on es troben plantes de àmplies dimensions.
D'habitatge a despatx
És el cas d'una propietària d'un despatx en un pis del barri de Gràcia i que vol transformar-lo de nou en habitatge.
La dona ha explicat a Metròpoli que anteriorment l'espai sencer havia estat el llar de la seva família, però, en quedar-se sola, va decidir convertir part de l'apartament en oficines. Ara, la propietària lluita per retornar l'ús residencial en aquest costat del pis.
Un immoble del carrer Gran de Gràcia
Obligats a aplicar el 30%
Malgrat que el canvi d'usos va ser fàcil d'obtenir, l'Ajuntament li va indicar que la residència resultant estava subjecta a la normativa del 30% i havia de ser d'protecció oficial.
“Si és un promotor qui compra un immoble per a rehabilitar-lo, en principi, no hi ha problema per aplicar el 30%. Però quan és un edifici que ja existeix i on hi ha propietat horitzontal, amb 15 o 20 propietaris diferents, preveure el 30% quan algú fa obres és una entelèquia”, ha afirmat l'advocat que representa la propietat, Xavier Nadal, del despatx Parella & Associats Advocats.
Gràcia, subjecta a una regulació específica
A més, el districte de Gràcia està subjecte a una regulació específica. Mentre que la norma del 30% s'aplica als canvis d'ús en habitatges de 600 metres quadrats de sostre com a mínim, a Gràcia les dimensions baixen als 400 metres quadrats.
Per tant, la planta que la família vol reformar s'adequa a aquestes condicions, tot i que Nadal ha assegurat que “no té cap sentit”.
Pisos en rehabilitació en una imatge d'arxiu
Falten concrecions
En primer lloc, ha argumentat l'advocat, els habitatges de protecció oficial tenen una superfície màxima de 90 metres quadrats, quan el pis en qüestió mesura aproximadament 160 metres quadrats.
“L'Ajuntament hauria de buscar un tipus de família nombrosa en el registre de sol·licitants de protecció oficial per aprofitar l'habitatge”, ha aclarit, i ha afegit que és un supòsit que no està plantejat a la normativa.
D'altra banda, tampoc hi ha cap especificitat sobre, en un mateix immoble, quins propietaris han de destinar la seva vivenda al 30% i quins no en cas de voler fer obres.
“De tots els llars que hi ha, a qui li posem el 30% i a qui no? ¿Qui decideix quin propietari de la finca es sacrifica?”, ha preguntat Nadal.
Un habitatge menys
A causa d'aquesta problemàtica, la família s'ha vist obligada a recular en el canvi d'ús mentre es resol la resolució al tribunal contenciós-administratiu. Mentrestant, ha recordat l'advocat, "hi ha un habitatge menys a Barcelona".
El lletrat recorda que l'habitatge protegida té uns límits de venda i lloguer, de manera que el domicili acaba devalorat del mercat, encara més quan es tracta d'un gran pis al centre de Barcelona.
Plaça de la Virreina de Gràcia
No hi haurà reforma del 30%
La família que representa el despatx de Parella & Associats Advocats tenia l'esperança, com molts promotors i inversors privats, que el govern de Collboni reformaria la normativa del 30%.
No obstant això, l'alcalde va deixar clar en una entrevista a aquest digital que no tenia intenció de reprendre les negociacions amb les formacions polítiques fins al proper mandat: "La mesura del 30% en habitatge la encaixo en un calaix”, va assegurar, en veure que no té suport polític per encarar la reforma.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant la intel·ligència artificial