La prohibició del Govern sobre l'habitatge especulatiu posaria en risc dos de cada tres lloguers a Barcelona
El sector immobiliari català rebutja la mesura que estudien tant la Generalitat com l'Ajuntament de la capital catalana i asseguren que només reduiria l'oferta, a més de no tenir viabilitat jurídica per dur-la a terme
Relacionat: Un estudi avala el model Amsterdam a Barcelona per frenar l'especulació immobiliària: prohibir la compra de pisos
Notícies relacionades
La intenció del Govern de prohibir la compra especulativa d'habitatge a la comunitat autònoma ha generat alarma en el sector immobiliari català.
Les principals entitats han advertit en un comunicat aquest dijous, 6 de novembre, que la restricció “no solucionarà el problema d'accés a l'habitatge” i reduirà encara més l'escassa oferta que hi ha en el parc de lloguer.
Així mateix, han avisat que afectarà especialment els propietaris físics, que a Barcelona suposen el 65,5% del mercat de lloguers.
Voluntat de les administracions
Aquest dimecres, el president Salvador Illa va explicar que el seu govern es troba en procés de realitzar informes i consultar experts per dissenyar una norma jurídicament viable per frenar la compra especulativa.
La setmana passada, l'Ajuntament de Barcelona va acordar, igualment, estudiar els instruments urbanístics necessaris per limitar aquest tipus d'adquisicions a la ciutat.
L'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni
Uns moviments que han arribat després de la publicació d'un informe del Pla Estratègic Metropolità de Barcelona (PEMB) que defensava la viabilitat d'una norma que limités les compres d'habitatges sempre que aquestes no es destinin a la residència habitual del comprador.
No hi ha viabilitat jurídica
No obstant això, el comunicat -subscrits per l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya, l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE), el Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Col·legi d'API de Barcelona i el Consell de Cambres de la Propietat de Catalunya- nega que hi hagi viabilitat jurídica per dur-la a terme.
Un altre informe elaborat pel catedràtic de Dret Administratiu Joan Manuel Trayter i la professora de la UB Irene Araguàs, avalat per les entitats del sector, conclou que la Generalitat no té competències per efectuar la regulació, ja que va “més enllà” de l'urbanisme.
Sòl d'habitatges en construcció a Esplugues Barcelona
A més, la mesura generaria més inseguretat jurídica i no s'ajusta als principis de necessitat, eficàcia i proporcionalitat, ja que “no s'identifica el resultat esperat des del punt de vista de la millora de l'accés a l'habitatge”.
Augment de preus
L'estudi assegura que la reducció de l'oferta de l'habitatge de lloguer comportarà un augment de preus, la qual cosa posaria en risc les persones més vulnerables, ja que hi haurà menys habitatges assequibles.
Així mateix, segons els experts, seria impossible dur a terme contractes de lloguer amb opció de compra o altres negocis gratuïts com seria una cessió d'ús o un usdefruit (per exemple, a favor d'un familiar).
Cartell d'un habitatge de lloguer a Barcelona / ARXIU
La prohibició de compra d'edificis sencers frenaria, a més, la rehabilitació del parc d'habitatges, molt envellit a la capital catalana.
Mercats paral·lels i frau
L'estudi posa de manifest que la inversió privada es veuria desincentivada i que es generaria una situació en què es podrien arribar a generar mercats paral·lels i fraudulents “gairebé impossibles de gestionar per a les administracions, especialment per a les locals o autonòmiques”.
