L'Ajuntament de Barcelona registra un historial convuls de batlles judicials per les seves polítiques reguladores sobre les habitatges d'ús turístic. Ara, ha posat el focus en limitar l'al*lquiler de temporada, una altra acció que els experts asseguren que suposarà una onada de demandes contra la futura norma.
L'antecedent
Els propietaris, disgustats amb la intervenció municipal en el mercat de l'al*lquiler d'habitatges, han impulsat accions legals contra diverses de les regulacions aprovades els últims anys.
Va ocórrer amb el primer Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (Peuat), promogut pel govern municipal d'Ada Colau i que va ser rebutjat pel Tribunal Superior de Justícia el 2019.
El reglament, actualitzat després de la sentència, limita l'obertura d'hotels a les zones més congestionades de la ciutat i evita l'arribada de més pisos turístics.
Acabar amb els pisos turístics
Un altre episodi més recent ha estat l'anunci de l'actual alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, d'eliminar 10.000 pisos turístics per destinar-los a l'ús residencial.
L'Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur) va anunciar que recorreria la normativa urbanística quan s'aprovés el 2025, a més de haver presentat una reclamació davant la Unió Europea.
Tot això, sense oblidar que el Tribunal Constitucional té pendent publicar la sentència sobre el recurso d'inconstitucionalitat presentat pel PP contra el decret llei 3/2023 de la Generalitat que preveu la supressió de les llicències de pisos turístics a Barcelona i la resta de comarques.
El president català, Salvador Illa (d), i l'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni (e), a l'inici de la reunió que mantenen al Palau de la Generalitat, que pretén ser una primera
Evitar el frau
Malgrat la rebuda tan negativa de les seves polítiques restrictives, el consistori de la capital catalana ha continuat la seva lluita per regular els lloguers. Els arrendaments de temporada s'han convertit en el seu proper objectiu.
La tinent d'alcalde d'Urbanisme de l'Ajuntament de Barcelona, Laia Bonet, va assegurar que l'objectiu és acabar amb el frau de lloguer temporal perquè l'oferta torni a l'habitatge habitual.
Comencen els tràmits
En una roda de premsa, va explicar que ja s'havien iniciat els tràmits per modificar el Pla General Metropolità amb l'objectiu de prioritzar l'habitatge permanent per sobre del temporal, que passaria a un ús secundari.
La presidenta del grup municipal de BComú, Janet Sanz, va anar més enllà i va assegurar davant els mitjans que demanaran que es prohibeixin els arrendaments temporals, com a mínim, “fins que estiguin sotmesos a la regulació del preu de lloguer a nivell estatal”.
Laia Bonet durant una roda de premsa / EUROPA PRESS
Noves normatives
Gràcies al canvi en el pla urbanístic barceloní, l'Ajuntament quedarà habilitat per presentar normatives més detallades que establiran, per exemple, quan es poden implantar habitatges de temporada i quan no, en quins pisos, circumstàncies, tipus d'edificacions i fins i tot barris.
Així ho ha explicat l'advocat Alejandro Fuentes-Lojo a Metròpoli, qui també és vocal de la Comissió de Codificació de Catalunya.
Onada de demandes
Per Lojo és “segur” que arribarà una onada de demandes per part dels propietaris dels pisos de temporada que es vegin perjudicats per la futura normativa.
“Ho ha passat sempre. Aquest tipus d'ordenances municipals no tenen caràcter de llei formal, el que significa que són recorribles als tribunals del contenciós i els poden declarar nuls”, ha afirmat l'advocat recordant el cas del Peuat, que ha rebut llamps per part dels tribunals en diverses ocasions.
Un grup de turistes de visita a Barcelona
Limitar, no prohibir
D'altra banda, Lojo rebutja de ple que l'Ajuntament pugui prohibir els pisos temporals, ja que implicaria vetejar una activitat econòmica.
“Segurament aplicaran restriccions, com han fet Bilbao i altres ciutats del nord amb els pisos turístics on l'habitatge ha de ser obligatòriament a la planta baixa, per exemple”, ha afirmat, després del que ha afegit: “Es pot limitar o condicionar l'activitat, però no prohibir”.
Retirada de l'oferta
L'objectiu del govern de Jaume Collboni és incrementar l'oferta d'habitatge habitual, que actualment es troba ofegada davant tanta demanda i ha fet pujar els preus.
No obstant això, regular el mercat podria tenir l'efecte contrari.
“Conec propietaris que estan cansats de tanta regulació. Al final, retiraran l'oferta d'al*lloguer i vendran els seus pisos”, ha afirmat Xavier Gómez, CEO de l'agència immobiliària Imo Cala Marquesa.
Seguretat jurídica
En la seva opinió, el que cal fer és "inundar el mercat d'oferta" i aprofitar tant els habitatges buits que els bancs posseeixen a Barcelona com construir més pisos socials.
Tot això, acompanyat d'una major seguretat jurídica, el que actuarà com a incentiu perquè els propietaris posin al mercat de llarga durada els seus habitatges.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial