Barcelona es mou: encarrega a Copcisa més de 80 pisos socials a l'antiga clínica Quirón per 17 milions
L'empresa que havia d'aixecar l'edifici el va abandonar el 2024 i el consistori ha licitat de nou el projecte, que estarà llest en 30 mesos
Et pot interessar: Els esforços de l'Ajuntament per solucionar la crisi de l'habitatge: ”Volem que la generació Z es quedi”
Notícies relacionades
L'Ajuntament de Barcelona es mou en matèria d'habitatge. Les iniciatives impulsades per l'actual govern contrasten amb la passivitat en l'anterior mandat, durant el qual l'habitatge social va avançar molt menys del que es preveia.
El consistori acaba d'encarregar a la constructora Copcisa la construcció d'un edifici plurifamiliar de 83 habitatges per a gent gran amb equipaments de barri i residencials a La Salut (Gràcia).
En concret, s'aixecarà a l'avinguda de Mare de Déu de Montserrat, als terrenys que ocupava l'antiga Quirón. L'espai, segons l'Ajuntament, s'anomenarà "unitat de convivència".
Un espai pioner
L'obra costarà gairebé 17,4 milions d'euros i al concurs convocat pel consistori s'hi van presentar un total de 18 ofertes. El mos era molt llaminer. Copcisa va guanyar la licitació, de la qual van ser excloses dues empreses per baixa temerària.
Segons el consistori, aquest edifici és un “espai pioner” que busca cobrir les mancances d'habitatge, però també espais adaptats per a gent gran amb necessitats d'habitatge adaptat”, per la qual cosa una part del mateix funcionarà com a alternativa a les residències actuals.
Render de l'interior del futur edifici del solar de la clínica Quirón
Umbracle contra la calor
L'edifici tindrà un gran pati central que es comporta com una gran àgora d'arribada des d'on es centralitzen els accessos als pisos i als diferents equipaments. Disposarà d'un umbracle per combatre la calor de l'estiu.
Amb soterrani i cinc plantes amb apartaments, tots els pisos tenen façana a carrer i a interior d'illa per garantir una ventilació creuada eficient (a més d'habitació doble, cuina, menjador i bany).
A la planta quarta, s'incorpora una “unitat de convivència” amb 11 habitacions (dormitori i bany), amb recepció, sala de personal, bugaderia i sales compartides.
Aquesta unitat, segons el projecte, és “un nou model de llar en resposta a les demandes de la gent gran que presenta una necessitat més gran d'ajuda”.
Un jardí terapèutic
La planta cinquena acollirà un hort i un “jardí terapèutic” utilitzat pels usuaris de la unitat de convivència. Aquest jardí està pensat per a la plantació d'espècies que fomentin la biodiversitat i dissenyat per disposar d'espais per caminar i seure “en un ambient recollit de reflexió i tranquil·litat”.
El solar s'estructura, en realitat, en dos blocs independents de 49 i 36 pisos, a més de la unitat de convivència. A tots s'hi accedeix per passadissos exteriors a manera de porxo que estan concebuts com a espais de trobada i relació.
L'auditori, que incorpora un espai foyer, auditori, butaques per a 230 persones i sales d'assaig, s'ubicarà a la planta subterrània.
Lògicament, estarà totalment insonoritzat. Els casals de barri, de joves i de gent gran aniran a les plantes baixa i primera i tindran serveis compartits amb els habitatges.
Detalls dels futurs pisos de l'antiga clínica Quirón
Problemes amb les terres
Aquest edifici s'havia d'haver construït abans i fins i tot va ser adjudicat a Levantina Ingeniería y Construcción. Les obres van arribar a ser adjudicades a aquesta empresa el desembre de 2021 per un import de gairebé 13,9 milions d'euros.
Eren els temps d'Ada Colau com a alcaldessa, però hi havia trampa: “Aquesta llicència contemplava que el projecte de l'equipament quedaria construït només a efectes d'estructura envoltant per acabar-se en un futur”, diu el nou projecte que ara es tira endavant.
L'edificació tindria els 83 pisos, un casal de gent gran, un casal de barri, un casal de joves i un auditori.
L'abandonament de les obres
Però no tot va anar com estava previst: van començar les obres al maig de 2022 i aviat es van trobar problemes. Així, el 25 de març de 2023 es va signar una modificació del contracte per “adequar la fonamentació de l'edifici a la realitat del terreny excavat i per gestionar les terres contaminades aparegudes”.
El pressupost s'incrementava en una mica més d'1,6 milions d'euros i es retardava la finalització de les obres en 4 mesos i mig.
El 4 d'abril de 2024, l'empresa contractista va abandonar l'obra i va suspendre els treballs, la qual cosa va comportar la resolució del contracte. Fins aquell moment, segons recull el projecte actual, s'havien construït les estructures de dues plantes subterrànies i dues plantes.
30 mesos per acabar-ho
Des de llavors, s'ha modificat el projecte per “encaixar l'interior dels equipaments, simplificar les instal·lacions dels habitatges, adequar el projecte i els seus envoltants als estàndards econòmics actuals, a més d'actualitzar el pressupost”.
Aquesta actualització ha estat complexa. D'una banda, es reforçaran els pilars construïts “que, per les problemàtiques prèvies amb el terreny no complien amb els requisits estructurals; s'han modificat algunes solucions constructives per abaratir el cost total de l'obra i ajustar el nou pressupost i s'ha inclòs el projecte executiu dels equipaments, que finalment es construiran conjuntament amb els habitatges”.
La nova etapa ja està en marxa. No s'esperen més inconvenients per rematar la feina de manera satisfactòria. Els pisos hauran d'estar lliurats en un termini de 30 mesos, és a dir, de dos anys i mig.
