El preu del lloguer es dispara a Barcelona en un any: mitjana de 24 euros per m2

El mercat del lloguer a Barcelona reprèn una tendència ascendent tot i la regulació vigent que limita els preus en zones tensionades.

Les darreres dades del segon trimestre de 2025, publicades per l'Incasòl, mostren un increment del 4,4% respecte al trimestre anterior. Això es tradueix en 47 barris amb rendes més altes i una mitjana mensual que ja arriba als 1.135,5 euros per a qui va signar contracte a la primavera.

Només 21 barris registren descensos, mentre que en cinc més no hi ha prou dades. Paral·lelament, l'activitat del mercat es redueix: els contractes cauen un 2,68%.

Aquest és el poble més barat per comprar una casa a prop de Barcelona: pisos de 80 m2 des de poc més de 120.000 euros

Les xifres confirmen la resistència del mercat a contenir els preus: la renda mitjana trimestral és 48,3 euros més cara que a principis d'any. Tot i així, la Generalitat recorda que, des de l'entrada en vigor de les limitacions a les rendes, es manté una baixada acumulada del 4,9%, argument defensat per la consellera Sílvia Paneque al Parlament.

Promoció d'habitatge públic de lloguer a Barcelona AJ BCN

Tanmateix, la Cambra de la Propietat Urbana adverteix que, si es compara aquest trimestre amb el mateix de l'any passat, els preus a la ciutat creixen un 0,34% i el metre quadrat s'encareix un 3,36%, un efecte associat a pisos de menor mida: enguany la mitjana se situa en 71 m².

Per districtes

La pujada, lluny de concentrar-se en àrees centrals, es reparteix per tota la ciutat. Ciutat Vella encapçala el repunt amb un 7,5%, arribant a increments de més de cent euros a la Barceloneta. Sant Martí registra un augment del 7,3% en vuit barris; Nou Barris, del 4,1% en set; i Sant Andreu, del 4,5% en pràcticament tot el districte.

Andrea, la jove que va deixar Barcelona per viure en un poble de Castelló: "Vaig venir amb menys de 500 euros, he trigat a assentar-me"

El lloguer més car torna a trobar-se a Les Tres Torres, amb una mitjana mensual de 2.235,5 euros. Les tarifes més baixes, en canvi, continuen localitzades en barris com Ciutat Meridiana (537 euros), Baró de Viver (536) o Trinitat Nova (575).

Els únics districtes que esquiven les pujades —i amb prou feines— són Sants-Montjuïc (-0,6%) i Horta-Guinardó (-0,1%). En aquest darrer, tot i així, la meitat dels barris sí que registra augments. En casos com el d'Hostafrancs, el preu mitjà va pujar 150 euros en només tres mesos.

Cartell d'un habitatge de lloguer Intel·ligència artificial

Tendència negativa

La Cambra de la Propietat Urbana alerta d'una tendència negativa del mercat de lloguer a Catalunya i especialment a Barcelona, marcada per un encariment del metre quadrat, menys contractes i una oferta cada cop més limitada.

El saldo net de contractacions a la capital —la diferència entre altes i baixes— cau un 17,7% trimestral i un 17,3% interanual, amb només 348 contractes positius. Al conjunt de Catalunya, la renda mitjana puja un 3,85% interanual, mentre que les altes de contractes baixen gairebé un 10% respecte a l'any passat.

Lloguer de temporada

El Sindicat de Llogateres atribueix part del problema al fet que molts propietaris opten per prorrogar contractes propers a vèncer per evitar l'aplicació de la regulació, cosa que inflaria la caiguda de nous contractes. Critiquen també que el cos d'inspectors encarregat de vigilar el compliment de la llei encara no estigui operatiu i que no s'hagin imposat sancions. Reclamen “baixades dràstiques” del preu del lloguer i una regulació immediata del lloguer de temporada.

Precisament aquest segment creix amb força: entre abril i juny es van signar 3.177 contractes temporals a Catalunya, un 23,6% més que fa un any. A Barcelona, el salt és del 25,8% interanual, fins als 2.103 contractes, tot i que suposa un 10,4% menys que en el primer trimestre.

La Cambra de la Propietat adverteix que aquest increment no implica necessàriament més habitatges temporals, sinó potencialment una major rotació en un parc estancat.