El precio del alquiler se dispara en Barcelona en un año: media de 24 euros por m2

El mercado del alquiler en Barcelona retoma una tendencia ascendente pese a la regulación vigente que limita los precios en zonas tensionadas.

Los últimos datos del segundo trimestre de 2025, publicados por el Incasòl, muestran un incremento del 4,4% respecto al trimestre anterior. Esto se traduce en 47 barrios con rentas más altas y una media mensual que ya alcanza los 1.135,5 euros para quienes firmaron contrato en primavera.

Solo 21 barrios registran descensos, mientras que en otros cinco no hay datos suficientes. Paralelamente, la actividad del mercado se reduce: los contratos caen un 2,68%.

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Las cifras confirman la resistencia del mercado a contener los precios: la renta media trimestral es 48,3 euros más cara que a principios de año. Aun así, la Generalitat recuerda que, desde la entrada en vigor de las limitaciones a las rentas, se mantiene una bajada acumulada del 4,9%, argumento defendido por la consellera Sílvia Paneque en el Parlament.

Promoción de vivienda pública de alquiler en Barcelona AJ BCN

Sin embargo, la Cambra de la Propietat Urbana advierte que, si se compara este trimestre con el mismo del año pasado, los precios en la ciudad crecen un 0,34% y el metro cuadrado se encarece un 3,36%, un efecto asociado a pisos de menor tamaño: este año la media se sitúa en 71 m².

Por distritos

La subida, lejos de concentrarse en áreas centrales, se reparte por toda la ciudad. Ciutat Vella encabeza el repunte con un 7,5%, llegando a incrementos de más de cien euros en la Barceloneta. Sant Martí registra un alza del 7,3% en ocho barrios; Nou Barris, del 4,1% en siete; y Sant Andreu, del 4,5% en prácticamente todo el distrito.

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El alquiler más caro vuelve a encontrarse en Les Tres Torres, con una media mensual de 2.235,5 euros. Las tarifas más bajas, en cambio, siguen localizadas en barrios como Ciutat Meridiana (537 euros), Baró de Viver (536) o Trinitat Nova (575).

Los únicos distritos que esquivan las subidas —y apenas— son Sants-Montjuïc (-0,6%) y Horta-Guinardó (-0,1%). En este último, aun así, la mitad de los barrios sí registra aumentos. En casos como el de Hostafrancs, el precio medio subió 150 euros en solo tres meses.

Cartel de una vivienda en alquiler Inteligencia artificial

Tendencia negativa

La Cambra de la Propietat Urbana alerta de una tendencia negativa del mercado de alquiler en Catalunya y especialmente en Barcelona, marcada por un encarecimiento del metro cuadrado, menos contratos y una oferta cada vez más limitada.

El saldo neto de contrataciones en la capital —la diferencia entre altas y bajas— cae un 17,7% trimestral y un 17,3% interanual, con solo 348 contratos positivos. En el conjunto de Catalunya, la renta media sube un 3,85% interanual, mientras las altas de contratos bajan casi un 10% respecto al año pasado.

Alquiler de temporada

El Sindicat de Llogateres atribuye parte del problema a que muchos propietarios optan por prorrogar contratos próximos a vencer para evitar la aplicación de la regulación, lo que inflaría la caída de nuevos contratos. Critican también que el cuerpo de inspectores encargado de vigilar el cumplimiento de la ley aún no esté operativo y que no se hayan impuesto sanciones. Reclaman “bajadas drásticas” del precio del alquiler y una regulación inmediata del alquiler de temporada.

Precisamente este segmento crece con fuerza: entre abril y junio se firmaron 3.177 contratos temporales en Catalunya, un 23,6% más que hace un año. En Barcelona, el salto es del 25,8% interanual, hasta los 2.103 contratos, aunque supone un 10,4% menos que en el primer trimestre.

La Cambra de la Propietat advierte que este incremento no implica necesariamente más viviendas temporales, sino potencialmente una mayor rotación en un parque estancado.