El mercado de oficinas, viento en popa en Barcelona

El mercado de oficinas sube una marcha en Barcelona. El sector está ganando fuerza y tiene previsto sumar más de 100.000 metros cuadrados de superficie de nuevos proyectos en los próximos años.

A día de hoy hay 30.000 metros cuadrados en construcción y otros 17.000 metros cuadrados más pendientes de empezar, según la consultora CBRE. Además, a estos 47.000 metros cuadrados hay que sumarles otros 50.000 metros cuadrados de superficie más del edificio Estel, actualmente en fase de diseño.

REPUNTE DEL SECTOR

En 2010 el mercado de oficinas del corazón de Barcelona entregó poco más de 11.000 metros cuadrados. La cifra bajó en los siguientes años hasta que en 2014 se recuperó.

La falta de disponibilidad de espacios provocó un desplome de las entregas los siguientes años, con cifras de en torno a los 1.500 metros cuadrados por año de media. Este 2021, el buen comportamiento del mercado incrementó el interés por este segmento, que cerró el ejercicio con 12.000 metros cuadrados entregados en el centro de la capital catalana.

"La complejidad de plantear otros usos, el buen comportamiento del mercado de oficinas y el interés de las empresas internacionales por ubicar su sede o ampliar operaciones en Barcelona ha impulsado la reactivación del mercado de oficinas de la zona centro. Pese a que muchos inquilinos han ido a zonas como el 22@ o Plaza Europa, otros han preferido apostar por el centro por la facilidad que supone en términos de movilidad y las prestaciones de la zona”, ha asegurado la Directora de Advisory & Leasing Oficinas de CBRE Barcelona, Lindy Garber.

IMPACTO EN LAS RENTAS

La reactivación del centro de la ciudad también tendrá un impacto en las rentas. El mínimo de los últimos años se alcanzó entre 2012 y 2013, con un valor de 14,75 euros por metro cuadrado al mes. A partir de entonces, las rentas empezaron a crecer hasta alcanzar su máximo en 2019, con 22 euros por metro cuadrado. Tras una estabilización en 2020 y 2021, CBRE prevé un nuevo incremento en los próximos años.

“Hasta ahora, la evolución de renta ha sido positiva en todos los submercados de oficinas de Barcelona, pero ha estado más ralentizada en el centro de ciudad por la falta de stock de calidad. Con la entrega prevista de edificios reposicionados veremos el mayor crecimiento de rentas de los últimos años”, ha zanjado Garber.