El precio del alquiler en Barcelona vuelve a subir en 2023

El precio del alquiler medio en la ciudad de Barcelona se situó durante 2023 en 1.136 euros, un 10,67% más que en 2022, según los datos de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.

Este organismo, que colabora con el Institut Català del Sòl (Incasòl), ha revelado este jueves, 14 de marzo, en un comunicado que el alquiler en la capital catalana se ha incrementado así un 43,33% en los últimos 15 años y un 16,10% en los últimos cinco (era de 978,81 euros en 2019).

Más del 30% de los ingresos

Si se cruzan estos datos con los de la renta media neta anual de los hogares que facilita el Idescat, los residentes en Barcelona tuvieron que destinar el año pasado el 31,45% de sus ingresos netos a pagar el alquiler, según recuerda la Cambra.

Si se analiza solo el cuarto trimestre de 2023, el precio medio del alquiler en la capital catalana se situó en 1.178 euros, un 9,33% superior al del mismo período de 2022, y muy similar al del trimestre anterior (1.171 euros). La superficie media de un piso de alquiler fue de 73,71 m², frente a 73,2 m² de 2022.

Nou Barris, el más barato, y Sarrià, el más caro

Los distritos de Nous Barris (796 euros), Sant Andreu (910 euros) y Horta-Guinardó (917 euros) son los más económicos para alquilar un piso, con incrementos respecto a 2022 del 9,1%, el 9,77% y el 11,94%, respectivamente.

Por su parte, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y el Eixample son los distritos más caros para alquilar un piso, con precios medios de 1.556 euros, en el primero; 1.297, en el segundo; y 1.276 euros, en el tercero. Este grupo representa el 33,96% del total de los contratos.

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En Sants-Montjuïc, el precio medio fue de 1.028 euros; en Ciutat Vella, de 1.079 euros; en Sant Martí, de 1.101 euros; y en Gràcia, de 1.117 euros. Estos cuatro distritos concentraron el 39,69% del total de contratos.

Área tensionada

La Cambra señala que la variación del IPC en medias anuales en el período entre 2019 y 2023 fue del 15,21%, “por lo que la diferencia entre los dos incrementos es inferior al 3% que prevé la Ley por el derecho a la vivienda para declarar una área como tensionada”. De acuerdo con los datos de la Cambra de la Propietat, el precio medio por metro cuadrado fue en 2023 de 16,10 euros, un 10,76% superior al de un año antes. 

Consecuencia de la inflación

Este organismo atribuye el alza de los precios medios a la actualización que se ha ido realizando por la inflación y al “fuerte desequilibrio entre una demanda creciente y una oferta que no puede responder al mismo ritmo”.

Una vivienda de alquiler en Barcelona EP

Además, considera que también se explica el incremento por la mejora de la calidad del parque de viviendas en alquiler y a la existencia de más contratos de alquiler en los distritos más caros de la ciudad.

Descenso de los alquileres

Durante 2023, en la ciudad de Barcelona se firmaron un total de 38.683 contratos, la cifra más baja de los últimos diez años, y un 19,28% menos que en 2022. La tendencia bajista se aceleró en el último trimestre del año, cuando se rubricaron en la capital catalana 8.531 contratos, un 30,58% menos que en el mismo período de 2022.

La Cambra advierte que “el déficit (de viviendas de alquiler) se observa claramente en los principales portales inmobiliarios, que presentan unos niveles históricamente bajos de productos de comercialización”. Además, señala que solo el 12% de la oferta de pisos cuenta con alquileres mensuales por debajo de los 1.200 euros.