Un hombre observa precios de vivienda de compra y alquiler en una inmobiliaria / EFE
Las familias de Barcelona necesitan ingresar 7.400 euros más al año para asumir la hipoteca de una vivienda
Un estudio indica que los barrios periféricos son los más accesibles versus los más densificados o céntricos, donde la brecha se ensancha
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Los hogares de Barcelona necesitan, de media, 7.405 euros más en su renta anual para poder comprar una vivienda con hipoteca.
Esta es la principal conclusión del estudio Accesibilidad a la compra de vivienda con hipoteca en España en 2026 de la cátedra Tecnocasa-UPF.
Los autores del estudio, el director de análisis del grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, y el graduado en economía por la UPF Alexi Ricou, han analizado la viabilidad de obtener una hipoteca para la compra de una vivienda en las poblaciones de más de 10.000 habitantes y su evolución a través del ratio de acceso hipotecario, que divide la renta necesaria con la del hogar.
65% inaccesible
El informe constata en 2026 un deterioro generalizado de la accesibilidad respecto a años anteriores.
Las mayores dificultades se concentran especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, con Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona como los casos más tensionados.
En base a la investigación, el 65% de los barceloneses viven en zonas donde es prácticamente imposible acceder a una vivienda y solamente el 5% están en territorios muy accesibles, y también periféricos.
Avenida del Tibidabo, en Barcelona / HUGO FERNÁNDEZ
Barrios menos accesibles
Actualmente, cinco zonas de Barcelona figuran entre las 20 más caras y más difíciles para acceder a una vivienda del país: Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes; el paseo de Gràcia y Rambla Catalunya; Tetuán y Urquinaona; Diagonal y Provença; y Verdaguer y Eixample.
Un hogar promedio de Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes necesitaría 127.763 euros adicionales de renta neta anual para poder acceder a una vivienda.
Mientras que una familia en Vallbona, Ciutat Meridiana, Torre Baró o Canyelles tiene mejor acceso, con 11.089 euros anuales de margen.
![Lista de barrios más y menos accesibles a la compra de vivienda con hipoteca](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/557590.jpg?p=c:942:558:nowe:0:4\/w:1706\/h:1011&h=84X0NalA"])
Lista de barrios más y menos accesibles a la compra de vivienda con hipoteca
Brecha entre salarios y precios
El estudio pone en valor que las condiciones financieras han mejorado durante 2024 y 2025, pero se observa un repunte del Euríbor que vuelve a ejercer presión sobre los hogares.
“En consecuencia, la ratio de endeudamiento continúa siendo una de las principales limitaciones para muchos compradores, especialmente en aquellos municipios donde el precio de la vivienda ha crecido por encima de la renta disponible de los hogares”, asegura.
El acueducto del parque Central del distrito de Nou Barris
Además, los autores del análisis advierten que el aumento de los tipos de interés contribuirá a ampliar la brecha entre los precios y los ingresos si no viene acompañado de un crecimiento salarial o una contención de precios.
