Barcelona aprobó un plan para incentivar el uso residencial del edificio del geriátrico Tàber

El Ayuntamiento de Barcelona facilitó que el edificio de la residencia Tàber se destinara a vivienda de uso residencial en diciembre de 2024.

GALA ESPÍN Barcelona

Fuerzan el cierre de una residencia de ancianos del centro de Barcelona para convertirla en viviendas de lujo

El edificio de la Dreta de l'Eixample, propiedad de un fondo de inversión francés, está en el centro de la polémica después de conocerse que los 24 ancianos de la residencia deberán abandonar la instalación para mayores el próximo 28 de febrero. Según ha podido saber Metrópoli, la intención del propietario es subdividir el interior de los pisos para hacer viviendas de lujo y de alquiler temporal. 

Este digital, que ha podido acceder al interior del edificio, ha podido comprobar que aún queda una mujer de 82 años que sigue viviendo en la finca. La mujer, que lleva 40 años residiendo en el mismo piso, tiene un contrato de alquiler indefinido y, hasta la fecha, no ha recibido ninguna comunicación por parte de la nueva propiedad para que abandone la finca. 

Interior del edificio de la Residencia Tàber GALA ESPÍN Barcelona

Modificación del Plan General Metropolitano

El gobierno de Jaume Collboni aprobó una Modificación del Plan general metropolitano para la regulación urbanística del uso de vivienda en la capital catalana, que afecta al edificio del número 625 de Gran Via de les Corts Catalanes. 

Mediante esta modificación del Plan General Metropolitano (PGM), aprobada en la Comisión de Vivienda de diciembre con el posicionamiento favorable de PSC, ERC y BComú, el Ayuntamiento dio un primer paso para incentivar el uso residencial de vivienda en Barcelona.

Entrada interior del edificio de la residencia Tàber de Barcelona GALA ESPÍN Barcelona

Esta aprobación permite diferenciar el uso de vivienda habitual y de temporada en los inmuebles barceloneses afectados, facilitando la detección de aquellos domicilios destinados a alquiler de temporada.

Acompañada de una eventual regulación futura de la Generalitat, esta medida simplificaría la identificación de los usos de estos pisos y, por ende, evitaría casos de fraude jurídico.

Edificio protegido

El edificio se encuentra incluido en la categoría de Bien Cultural de Interés Local del Plan Especial de Protección del Patrimonio Arquitectónico del distrito del Eixample, aprobado en el año 2000.

Esta categorización tiene como objetivo la protección de los edificios del distrito ideado por Ildefons Cerdà, y obliga a los propietarios a conservar los inmuebles, sin lugar para su derribo.

En este caso, la propiedad ya ha iniciado la instalación del andamio en la fachada, que se encuentra afectada por lo estipulado en la Ordenanza de rehabilitación y mejora del Eixample.

Cartel de obras de la residencia Tàber de Barcelona GALA ESPÍN Barcelona

Limitaciones de obras

El artículo 23 establece que el acabado de las fachadas debe realizarse "mediante materiales, texturas y colores propios del Eixample de Cerdà, dominando la piedra de Montjuïc y/o el estuco de imitación, utilizando alguna de las combinaciones cromáticas establecidas a partir del proyecto del plan de color de Barcelona", sin que se pueda realizar una alteración que no "harmonice con el entorno".

Asimismo, la rehabilitación de la fachada, vestíbulos o elementos comunes de la finca también debe tener en cuenta la restitución de los elementos originales alterados o desaparecidos. 

La propiedad tampoco tendría ningún impedimento legal para poder dividir las estancias interiores en varios pisos, ya que el artículo 26 del mismo texto los permite, siempre y cuando no supere el número máximo de viviendas previsto por las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación, las nuevas estancias tengan salida a exterior y ventilación y la finca disponga de ascensor, como en este caso.

Residencia Tavér GALA ESPÍN Barcelona

Sin afectación

Según consta en el Portal de Información Urbanística de Barcelona, la finca ubicada en el número 625 de Gran Vía de les Corts Catalanes no tiene ninguna afectación que impida su uso como vivienda. 

Por lo tanto, a día de hoy el fondo francés propietario del edificio no tiene ningún impedimento legal para poder llevar a cabo su plan para destinar el edificio a viviendas de lujo y dedicarlas al mercado de alquiler temporal. 

Interior del edificio de la Residencia Tàber GALA ESPÍN Barcelona

Según ha podido saber Metrópoli, el objetivo de la propiedad es dividir las estancias interiores en diferentes pisos, para lo que no tendría ninguna regulación que se lo impidiera.

Como consta en los datos catastrales, el edificio cuenta con una planta baja, destinada a uso comercial y de almacén, una planta principal destinada a uso sanitario -- ocupada por la residencia afectada--, una primera planta con dos estancias comerciales y siete viviendas distribuidas en tres plantas con dos viviendas de 168 metros cuadrados cada una, coronado por un ático de 57 metros cuadrados. 

Con una superficie total de 2.792 metros cuadrados, el plan del fondo es hacer cuatro pisos por planta, con lo que el edificio constaría de 21 viviendas, además del local de la planta baja. 

Interior del edificio de la Residencia Tàber de Barcelona GALA ESPÍN Barcelona

Mediación del Ayuntamiento

Pese a la aprobación del plan, el consistorio ha asegurado que va a mediar para poder encontrar una solución beneficiosa para los mayores afectados por el cierre de la residencia.

Ahora bien, las competencias no son municipales, sino de la Generalitat de Catalunya, que ha ofrecido a los afectados con plaza publica alternativas que no satisfacen a las familias. 

La adquisición del inmueble por parte de un fondo de inversión francés ha levantado la última polémica en el Eixample. Ahogados por la subida de los precios del alquiler y la expulsión de los vecinos de toda la vida, las entidades vecinales del distrito han calculado que 10.000 residentes han sufrido "desahucios invisibles" entre 2016 y 2024 ante la proliferación de los alquileres de temporada.