La compraventa de pisos toca techo en Barcelona

La compraventa de pisos cae en Barcelona este 2019. Durante el primer trimestre de este año, entre enero y marzo, en la ciudad se traspasaron 3.639 viviendas, una cifra que ha ido ligeramente a la baja en el segundo trimestre del año, entre abril y junio, con 3.580 transacciones, 59 menos. Pese al descenso, los números se mantienen por encima de las compraventas de todo el 2018, que marcó el máximo durante el primer trimestre de 2018, con 3.559. 

Por distritos durante el segundo trimestre de 2019, Sant Martí es la zona de la ciudad en la que se han vendido más viviendas, 665, mientras que Les Corts es el distrito donde menos transacciones se han producido, 176. Tras Sant Martí, los distritos con más compraventas son por este orden: Sant Andreu (423), Horta Guinardó (393), Eixample (360), Sants-Montjuïc (357), Nou Barris (337), Ciutat Vella (295), Sarrià-Sant Gervasi (273) y Gràcia (272), según cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España publicados en el portal de estadística del Ayuntamiento de Barcelona.

REAJUSTE DE LA DEMANDA

Según la inmobiliaria Engel & Völkers, 2019 es un año de "reajuste" en la demanda de pisos en Barcelona, con una caída del 0,5%, lo que ha provocado un traslado de las operaciones del centro a la periferia. Uno de los motivos es el "diferencial de precios" y afecta principalmente a los compradores nacionales. La desaceleración de la economía, la falta de gobierno, la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria y la expectativa de la aparición de un control de alquileres -que retrae la demanda por motivo de inversión- son factores que han tenido un mayor impacto en el centro de la ciudad, asegura la empresa.

Pese al descenso de las ventas, el precio del metro cuadrado se mantiene más alto durante el segundo semestre de 2019, con 4.166,5 para viviendas y una superficie media de 79,3 metros cuadrados. Entre enero y marzo, los importes por metro cuadrado eran algo más bajos, con 4.119 euros para una casa de 79 metros cuadrados. En 2018, en todo el año, se vendieron en Barcelona 13.791 viviendas, con un precio de 3.995,3 euros por metro cuadrado para pisos con una superficie media de 82,2 metros cuadrados.  2017 fue el año con más transacciones en Barcelona de los últimos cinco, 15.676, con un precio medio el metro cuadrado de 3.745,9 euros.

PRECIOS MENORES EN EL ÁREA METROPOLITANA

Parte de la demanda inmobiliaria se está trasladando al Área Metropolitana de Barcelona. Solo Engel & Völkers asegura haber incrementado un 23% las operaciones en esta zona. Las transacciones incluyen alquileres, viviendas de reposición (la posibilidad de tener una vivienda más amplia a menor coste) y el interés de algunas personas de alejarse del centro de Barcelona. A lo largo de 2019, el precio por metro cuadrado se ha situado en los 2.200 euros en localidades próximas a Barcelona, y la vivienda más solicitada es la unifamiliar de 280 metros cuadrados.