El AMB impulsa un modelo propio de vivienda pública de calidad

La vivienda se ha convertido en uno de los principales retos sociales y urbanísticos de Catalunya, y muy especialmente del área metropolitana de Barcelona, donde la tensión del mercado supera la capacidad adquisitiva de gran parte de la población.

Desde 2019, el Área Metropolitana de Barcelona ha impulsado cerca de 5.000 viviendas sociales y prevé añadir unas 6.000 más en los próximos años. Esto dejará un balance de 11.000 viviendas públicas promovidas en aproximadamente una década, una cifra sin precedentes en la administración metropolitana.

22 viviendas en Viladecans AV62 Arquitectes + Calderon Folch Studio (José Hevia)

Paralelamente, la rehabilitación del parque existente avanza con fuerza: entre 2022 y 2025, gracias a fondos Next Generation, se han rehabilitado 6.809 viviendas, y las nuevas líneas del Plan Social para el Clima, el Plan Nacional de Rehabilitación y una aportación de 200 millones de la Generalitat ampliarán todavía más estas intervenciones.

El AMB defiende un modelo propio de vivienda pública asequible, innovadora y de calidad, concebido para durar más de 150 años y basado en criterios de sostenibilidad ambiental, social y económica. Considera la vivienda como una infraestructura social, un equipamiento que debe dar respuesta a las necesidades reales de la ciudadanía.

IMPSOL: vivienda protegida para compra y alquiler

El Instituto Metropolitano de Promoción de Suelo y Gestión Patrimonial (IMPSOL), responsable de gran parte de la estrategia metropolitana, ha impulsado desde 2019 la promoción de 3.000 viviendas sociales, sumando proyectos en fase de diseño, licitación, construcción o ya finalizados.

De cara a los próximos años, prevé duplicar su producción: entre 500 y 600 viviendas nuevas cada año, hasta alcanzar otras 3.000 viviendas adicionales.

39 viviendas en Montgat DataAE + Xavier Vendrell (Adrià Goula)

Un nuevo modelo arquitectónico y social

Tras el impacto de la crisis de 2007-2017, el IMPSOL redefinió completamente su planteamiento. Desde 2017, apuesta por:

• Innovación tipológica: viviendas flexibles, inclusivas, no jerarquizadas, con cuinas integradas, perspectiva de género y espacios intermedios sociales y climáticos.
  El proyecto de 85 viviendas en Cornellà, de Peris+Toral, marcó un antes y un después.

• Reducción de demanda energética (2019), con estrategias activas y pasivas y el Protocol de sostenibilidad de la AMB.

• Monitorización en tiempo real (2021) para aprender del uso real de los edificios.

• Bioclimatismo (2022), minimizando la dependencia tecnológica.

• Baja huella de carbono (2023), con industrialización, madera, tierra compactada y emisiones de construcción reducidas hasta 600 kgCO₂/m², muy lejos de los 1.100 de un edificio estándar.

• Innovación social (2024): lucha contra la soledad no deseada, espacios compartidos, convivencia intergeneracional y participación ciudadana.

• Rehabilitación (2025): transformación de edificios existentes, recuperación del patrimonio cultural, industrial y de oficinas.

Convenio con el Ministerio para vivienda asequible

Un protocolo firmado en 2020 entre MITMA (el actual MIVAU), Generalitat y AMB permitió el impulso de 1.206 viviendas de alquiler asequible de Catalunya.

La AMB trabaja ya en un nuevo protocolo estatal para ampliar el número de promociones de alquiler asequible.

HMB: el operador público-privado de alquiler asequible

Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), sociedad participada al 50 % por administraciones (AMB y Ayuntamiento de Barcelona) y 50 % por sector privado (Neinor Homes y Cevasa), es una fórmula pionera en España.

Su objetivo: construir y gestionar 4.500 viviendas de alquiler asequible, repartidas entre 2.250 en municipios metropolitanos y 2.250 en Barcelona ciudad. La inversión prevista se acerca a 600 millones de euros.

Hoy, solo el 1,8 % de las viviendas del área metropolitana son de alquiler social, muy lejos del 15 % recomendado por la Ley del Derecho a la Vivienda. HMB aspira a revertir esta situación.

85 viviendas en Cornellà de Llobregat Peris + Toral Arquitectes (José Hevia)

Consorci Metropolità de l’Habitatge: rehabilitación masiva con fondos Next Generation

El Consorci Metropolità de l’Habitatge (CMH) recibió en 2022 98,89 millones de euros de fondos europeos Next Generation para la rehabilitación de edificios en el área metropolitana.

Las ayudas podían cubrir hasta el 80 % del coste, e incluían medidas clave:

• Exención de IRPF para las subvenciones (hasta 21.400 € por vivienda)

• Posibilidad de subvencionar el IVA por primera vez

• Subvención del 100 % para propietarios en vulnerabilidad económica

La tramitación se simplificó mediante:

• Gestión telemática a cargo del técnico responsable

• Validación de requisitos por entidades de control de calidad

En abril de 2025 se cerró la convocatoria tras agotar los fondos. El balance final:

Resultados de la rehabilitación (2022–2025)

• 6.809 viviendas rehabilitadas

• 75,68 % en barrios vulnerables

• Inversión total: 153,9 millones €

• Subvención total: 86,3 millones €

• Más 10.287 “libros del edificio” financiados

• Inversión total gestionada por el CMH: 162,5 millones €

El AMB: una administración única en el Estado

El AMB es una administración supramunicipal única en España, con un presupuesto consolidado de 2.882,93 millones € en 2025, el tercero más grande de Catalunya.

Abarca servicios esenciales:

• Transporte público y movilidad

• Ciclo integral del agua

• Tratamiento de residuos

• Gestión de playas, parques, espacios fluviales y naturales

• Urbanismo y planificación territorial

• Transición energética

• Cohesión social y participación en redes internacionales

Su misión: mejorar la calidad de vida de 3,4 millones de personas a través de políticas coordinadas, sostenibles e innovadoras.

40 viviendas en el Masnou Peris + Toral arquitectes (José Hevia)

11.000 viviendas públicas nuevas 

La estrategia metropolitana de vivienda se presenta como una transformación profunda del modelo residencial de Barcelona y su entorno. La combinación de promoción pública, colaboración público-privada, innovación arquitectónica, sostenibilidad, rehabilitación a gran escala y políticas sociales apunta a un cambio estructural que podría marcar la próxima década.

Las cifras hablan por sí solas: 11.000 viviendas públicas nuevas, 6.809 rehabilitadas, 4.500 en promoción a través de HMB y una clara apuesta por un modelo de vivienda duradero, flexible y social. El AMB se posiciona así como un actor clave en la lucha contra la crisis residencial.