El Incasòl rescata las 36 viviendas dotacionales 'malditas' de El Masnou tras la espantada de una constructora

El Institut Català del Sòl (Incasòl) desencalla la construcción de una promoción de viviendas protegidas atascada desde hace más de 20 años. 

El organismo público ha propuesto adjudicar a la empresa Garcia Riera, S.L. la finalización de la promoción de viviendas dotacionales de la avenida Joan XXIII, esquina con la calle Doctor Olivé Gumà del municipio costero del Maresme.

Esta promoción --ideada en 2005 con la firma del convenio entre Incasòl y Ayuntamiento-- contempla la construcción de 36 viviendas dotacionales, 36 plazas de aparcamiento y un local comercial ubicado en los bajos, y que actualmente se encuentra paralizado y a medio construir. Primero fue la crisis económica y más tarde el plantón de una constructora privada, lo que ha impedido que se haya finalizado su ejecución. 

Tercera oportunidad

No es la primera vez que esta promoción es objeto de adjudicación. El edificio fue ideado a inicios de los 2000, cuando el organismo autonómico y el consistorio firmaron el convenio para su desarrollo. Sin embargo, nunca llegó a edificarse. En 2008, la crisis económica del ladrillo obligó a detener el proyecto sin que hubiera empezado a construirse. 

Render de la nueva promoción de viviendas en El Masnou Ayuntamiento El Masnou

Por el camino, la Generalitat lo retomó en 2017 al iniciar, de nuevo, la construcción de viviendas de protección oficial. En 2019 el pleno declaró las obras de especial interés, y en 2020 se anunció su adjudicación e inicio de la construcción. El edificio, sin embargo, nunca llegó a finalizarse. En 2021, la constructora valenciana Contratas Vilor S.L. --adjudicataria de la obra-- paralizó las obras de forma unilateral. 

La fuga de la empresa dejó la promoción al 45% de su ejecución y llevó al Incasòl a romper el contrato de forma definitiva en 2023 tras haber abonado algo más de 1,5 millones de euros. Se trata, además, de una constructora que aparece en los informes de la UCO sobre la trama de Santos Cerdán, Koldo y Ábalos. 

Evitar su estado de ruina

Ahora, con el fin de evitar que la parte ejecutada acabe “en estado de ruina”, la empresa pública autonómica de vivienda tramitará las obras, que durarán 26 meses: 14 para ejecutarlas y un mínimo de 12 para llevar a cabo las mejoras adicionales que realice la empresa constructora relativas al mantenimiento. 

El edificio paralizado en El Masnou Google Maps

La actuación contempla la finalización de la construcción y la reurbanización del entorno, y obligará a desmontar y rehacer las partes "mal ejecutadas" o dañadas por el tiempo sin actividad.

Además, el contrato garantiza un servicio integral que incluye el mantenimiento a largo plazo de las instalaciones comunitarias --como la energía solar y los ascensores-- y la asistencia posventa para asegurar la calidad de los acabados antes de entregar las llaves.

Pleno de puntuación

La empresa ha hecho pleno. La mesa de contratación le ha asignado los 100 puntos posibles del concurso tras las valoraciones de las distintas ofertas. 

Su éxito se ha basado, en primer lugar, en presentar la oferta económica válida más competitiva, valorada en 4.050.650,20 € sin IVA, lo que le ha otorgado los 75 puntos máximos de este apartado. 

El edificio de El Masnou visto desde el exterior Google Maps

Esta cifra ha supuesto una rebaja del 5,42% respecto al presupuesto inicial. Las dos únicas empresas que ofrecieron rebajas mayores fueron descartadas al considerarse sus propuestas desproporcionadas o anormalmente bajas al superar el umbral del 5,48%.

En segundo lugar, la constructora ha asegurado los 25 puntos restantes al comprometerse a todas las mejoras máximas estipuladas en el pliego. 

Entre estas ventajas destacan la ampliación de la garantía de mantenimiento de las instalaciones hasta los 48 meses totales , la extensión de la vigilancia de la obra a 24 meses, el compromiso de limpieza de la promoción y asumir los costes de control de calidad.