El concejal de Sant Adrià del Besòs, José Gras, el CEO de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, y la periodista Ángela Vázquez durante la jornada BCN Desperta!
La propuesta del Besòs para la crisis de vivienda: más de 1.700 pisos protegidos y de mercado libre para evitar un 'barrio de dos velocidades'
El desarrollo urbanístico de las Tres Chimeneas plantea un modelo de integración social donde el 40% de la vivienda será protegida y la mitad de ella se destinará a alquiler social
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La crisis de la vivienda en el área metropolitana de Barcelona exige soluciones que vayan más allá del mero aumento de oferta: requiere replantear cómo, dónde y para quién se construye.
En el debate La hora del Besòs, organizado en el marco del foro BCN Desperta!, la regeneración del ámbito de las Tres Chimeneas emergió no solo como una gran transformación paisajística, sino como un laboratorio urbano para abordar la emergencia residencial desde la integración social y la calidad técnica.
En un entorno costero marcado históricamente por la discontinuidad urbana, la proyección de más de 1.700 nuevas viviendas busca sentar las bases de un barrio donde la accesibilidad no implique segregación.
El 40% de protección y la apuesta por el alquiler
Uno de los pilares económicos y sociales del Plan Director Urbanístico (PDU) es la cuota de reserva residencial. Inicialmente concebido con un porcentaje menor, el sector elevó finalmente la exigencia legal hasta fijar un 40% de vivienda de protección oficial (VPO) sobre el total del techo residencial previsto.
El concejal de Sant Adrià del Besòs, José Gras, el CEO de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, y la periodist Ángela Vázquez durante BCN Desperta!
Durante su intervención, el CEO de la promotora Metrovacesa --integrante de la sociedad Front Marítim Besòs--, Jorge Pérez de Leza, detalló la letra pequeña de este reparto: "Dentro de este 40% de vivienda protegida, la mitad estará destinada al régimen de alquiler y la otra mitad a compraventa".
De este modo, la actuación pretende dar respuesta tanto a la demanda de jóvenes y familias que buscan acceder a su primera propiedad como a quienes necesitan soluciones de arrendamiento a precios regulados en el entorno metropolitano.
Sin "barrios de dos velocidades"
Más allá de las cifras de contención de precios, uno de los aspectos clave abordados por los ponentes fue el diseño de la convivencia vecinal para evitar la creación de guetos o sectores estigmatizados dentro del propio barrio.
Pérez de Leza subrayó que el planeamiento y el proyecto de reparcelación han sido concebidos para que la vivienda libre y la protegida compartan los mismos espacios y edificios, evitando la separación en parcelas diferenciadas. Además, el directivo destacó la homogenización de los estándares constructivos actuales.
"No habrá urbanizaciones cerradas"
"A día de hoy, con la normativa del Código Técnico de la Edificación, los requerimientos para la vivienda de protección y para la vivienda libre son prácticamente los mismos. La calidad final, la eficiencia energética y los acabados son muy parecidos", explicó Pérez de Leza.
A ello se suma la apuesta por una trama urbana abierta: "Todas las manzanas serán de acceso público y los edificios se retrasan para volcarse hacia un gran parque costero de 10 hectáreas; no habrá promociones ni urbanizaciones cerradas".
El CEO de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza
El 'derecho a quedarse' y la cohesión social
Desde el ámbito público, la creación de este nuevo parque residencial se analiza como la herramienta indispensable para frenar el desarraigo de la población local azotada por la escalada de precios del mercado inmobiliario.
El teniente de alcaldía y concejal de Territorio de Sant Adrià de Besòs, José Gras, defendió que la meta final de esta inyección de vivienda es garantizar que los vecinos no se vean desplazados. "Me gustaría que la gente de Sant Adrià se sienta orgullosa de su ciudad y quiera quedarse a vivir aquí, y que al mismo tiempo gente del área metropolitana o de fuera quiera venir", afirmó Gras.
José Gras, concejal de Sant Adrià
El concejal sintetizó la ambición del plan en un cambio de paradigma social a 10 años vista: "El objetivo prioritario es que se deje de hablar del territorio del Besòs como una zona de vulnerabilidad social para pasar a hablar de un lugar de oportunidad social".
Gestión pública de los suelos y plazos de ejecución
El encaje financiero y urbanístico de estas 1.700 viviendas es el resultado de un cambio radical en la titularidad de los suelos. El director general del Consorci del Besòs, Ferran Falcó, recordó que el sector parte de una distribución donde el 80% del suelo era de propiedad privada.
Ferran Falcó, Director General del Consorci del Besòs
Al término de la reordenación, el 80% de la superficie total pasará a ser de dominio público, destinándose a viales, zonas verdes, equipamientos comunitarios y a las propias parcelas destinadas a VPO.
En cuanto a los calendarios para que las primeras promociones sean una realidad, los participantes en la mesa coincidieron en que el desarrollo avanza según la hoja de ruta prevista, situando el horizonte de culminación de la masa residencial y los principales equipamientos dentro de la próxima década.
