La Generalitat facilitará la compra de vivienda a las personas mayores de 40 años que cuentan con ingresos estables pero tienen dificultades para conseguir financiación.
El Govern prevé destinar 100 millones de euros a la primera convocatoria de su programa de compra conjunta, una cantidad con la que calcula que podría intervenir en la adquisición de unos 2.000 pisos.
La medida, anunciada esta semana por el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, durante el Debate de Política General, está previsto que se ponga en marcha en enero de 2027.
El mecanismo consiste en que la administración catalana compre una parte del inmueble y el particular únicamente tenga que financiar el porcentaje restante.
El objetivo es dar una alternativa a aquellas personas que, pese a disponer de capacidad económica para afrontar una hipoteca, encuentran más dificultades para obtener financiación por su edad o por no disponer del ahorro suficiente para asumir una compra convencional.
Construcción de un edificio en una imagen de archivo
La Generalitat pagará hasta el 60% del piso
El programa diferenciará las condiciones en función de la edad del comprador. Para las personas de entre 40 y 55 años, la Generalitat asumirá el 50% del precio de la vivienda, mientras que el beneficiario tendrá que financiar la otra mitad. La persona podrá disponer del inmueble durante un periodo de 50 años.
Para los compradores de 56 años o más, la aportación pública ascenderá al 60% del valor del piso y el particular tendrá que asumir el 40% restante. En este caso, el derecho sobre la vivienda se extenderá durante 40 años.
De esta forma, una persona que acceda al programa no necesitará hipotecarse por el valor completo de la vivienda, sino únicamente por la parte que no cubra la Generalitat.
Más viviendas al régimen de protección pública
La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, ha defendido que el sistema busca facilitar que las clases medias trabajadoras puedan convertirse en propietarias y, al mismo tiempo, incorporar más viviendas al régimen de protección pública.
Ha detallado, además, que permitirá adquirir pisos a los grandes fondos de inversión que se están desprendiendo de las viviendas porque, tras las políticas aplicadas por el Govern en materia de vivienda, "ya no tienen la rentabilidad que esperaban".
"De esta manera, lo que hacemos es permitir que vuelva a haber, como siempre lo ha habido en Catalunya, una matriz de propiedad de pequeños propietarios. De personas que tienen su vivienda para vivir", ha dicho la consellera.
Silvia Paneque en una imagen de archivo
Pisos protegidos de forma permanente
Una de las principales particularidades de la fórmula es que las viviendas adquiridas mediante el programa quedarán sometidas a protección de manera permanente.
El beneficiario podrá comprar posteriormente la parte de la vivienda que pertenece a la Generalitat. Aunque pase a ser propietario del 100% del inmueble, este continuará bajo el régimen de vivienda protegida y no podrá incorporarse libremente al mercado especulativo.
Durante los 40 o 50 años establecidos en el programa, el particular también podrá vender su participación o dejarla en herencia por el tiempo que quede. Si opta por venderla, la Generalitat tendrá preferencia para adquirirla y mantener así el inmueble dentro del parque protegido.
Una vez agotado el periodo correspondiente, si el propietario no ha comprado previamente la parte que pertenece a la administración, el piso pasará al parque público de vivienda para que pueda ser destinado a otra familia.
Viviendas en Barcelona
Algunos requisitos todavía están por concretar
Pese a que el diseño general del programa ya está definido, todavía quedan aspectos pendientes antes de la apertura de la convocatoria.
Entre ellos se encuentra el precio máximo que podrá tener una vivienda para acogerse al programa, así como algunos detalles relativos a las condiciones que deberán cumplir los compradores.
El Govern calcula que los primeros 100 millones permitirían alcanzar unas 2.000 operaciones y no descarta ampliar el sistema con nuevas convocatorias si obtiene los resultados esperados.