Barcelona no només resisteix, sinó que guanya més atractiu. Encara amb la forta regulació sobre el sector residencial, la capital catalana és la quarta ciutat europea preferida pels inversors i puja tres posicions en el rànquing respecte al 2024.
Són dades de l'última enquesta elaborada per la consultora CBRE a 800 inversors amb base a Europa i que revela l'interès d'aquests per la ciutat catalana, que se situa darrere de Londres, Madrid i París.
Cas excepcional
El cas de Barcelona és pràcticament únic a la llista. Els inversors han assenyalat el sector residencial -anomenat Living- com el seu preferit i també és el que més pes ha tingut a nivell europeu el 2024.
No obstant això, a causa de la llei d'habitatge, els límits en els preus dels lloguers per la declaració de la zona tensionada i altres regulacions que les administracions apliquen sobre la ciutat, la inversió en Living es veu molt afectada.
Sector hoteler
“Malgrat el creixement registrat el 2024, la majoria de l'increment s'explica pel bon comportament de les residències d'estudiants, mentre que subsectors com Multifamily o el Build To Rent han perdut pes per la legislació vigent”, ha explicat el director de CBRE Espanya, Xavier Güell.
Si Barcelona va aconseguir incrementar els seus resultats un 33% del 2023 al 2024 amb un volum total de 2.500 milions és degut a l'impuls dels sectors hoteler, oficines i logístic, com ha assenyalat l'expert.
L'interès no implica actuacions
El CEO de Activum Real Estate Consulting, Antonio Lodeiro, comparteix l'existència d'un interès cap a Barcelona. No obstant això, matisa que aquest atractiu no ha de traduir-se en operacions quant al sector residencial.
“És lògic que hi hagi interès a Barcelona perquè és una ciutat amb una pressió de demanda i unes necessitats tant de compra, com de lloguer i lloguer assequible, tremendes”, ha explicat el conseller delegat de la promotora a Metròpoli.
Malgrat que la capital catalana és un mercat amb una potencialitat molt gran, també té una inseguretat jurídica que està alhora i la intervenció de les administracions no fa més que "espantar l'inversor" i trencar la línia estratègica del seu negoci, en paraules de Lodeiro.
“Una cosa és que la rendibilitat dels productes a Barcelona sigui alta, que és veritat, però també és cert que no hi ha operacions en abundància d'inversió en temes de lloguer”, ha aclarit.
Edifici d'habitatges a Barcelona
Caiguda de la inversió en habitatge
L'informe sobre el mercat de l'habitatge del 2024 elaborat per la Càtedra Tecnocasa – UPF reforça la idea de la reducció de les operacions en el sector del lloguer a Barcelona, especialment amb l'entrada en vigor de la llei d'Habitatge i el control de preus als lloguers en zones tensionades.
La inversió en habitatge va suposar un 23,9% al tancament del 2024 a la capital catalana, gairebé sis punts menys que el període anterior, quan va assolir el 30%. Es tracta de la dada més baixa en els últims deu anys, excloent els anys 2020 i 2021, colpejats per la pandèmia.
Evolució de la inversió de l'habitatge a Barcelona (Font: XL Informe sobre el mercat de l'habitatge de la Càtedra Grup Tenocasa - UPF)
Grans fons d'inversió com Blackstone fins i tot opten per desinvertir els seus pisos a la ciutat i posar-los de nou al mercat.
Conseqüències de la intervenció
La crisi del lloguer també es va veure reflectida en l'últim informe de l'Incasòl, referent al tercer trimestre del 2024, que va revelar que per primera vegada Barcelona tenia més baixes de contractes de lloguer que altes.
En aquest sentit, els juristes han avisat que molts propietaris havien traspassat els seus habitatges al lloguer temporal, ja que encara és un sector on les administracions no han tocat, tot i que li queda poc de temps.
L'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, va plantejar el passat dimarts, 11 de febrer, equiparar la regulació dels lloguers a la de temporada.
“Barcelona ciutat té una regulació que estrangula molts plans de viabilitat”, ha conclòs Lodeiro.
De fet, l'informe de CBRE mostra com més del 20% dels enquestats han triat la regulació com un dels majors reptes a l'hora d'invertir aquest 2025, a més de la incertesa geopolítica i el desajust en les expectatives de comprador i venedor.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant la intel·ligència artificial