L'oferta que mai arriba: les immobiliàries de Barcelona amaguen la majoria dels anuncis de lloguer.

Cercar pis a Barcelona s'ha convertit en els últims anys en una odissea. Preus desorbitats, poca oferta, 'castings' per guanyar-se el favor dels propietaris… Una croada a la qual s'afegeix la retirada d'anuncis en els portals per part de les immobiliàries.

Barcelona segueix sent la ciutat espanyola més cara per llogar tot i el sostre de preus

En moltes ocasions, no cal que els propietaris ni les empreses difonguin que un dels seus pisos s'ha quedat buit.

A través de llistes internes o coneguts, els contractes de lloguer es tanquen sense que l'apartament hagi vist la llum a Idealista, Fotocasa o altres webs immobiliàries.

Un cartell d'un pis en lloguer en una imatge d'arxiu EUROPA PRESS

500 trucades en mitja hora

La llista d'espera d'inquilins no fa més que créixer amb cada publicació, explica el director general de Grup Solfinc, Ramón Soler, una agència que porta gairebé 50 anys consolidada a la capital catalana i l'àrea metropolitana.

“L'altre dia vam publicar un anunci i en mitja hora vam rebre 500 trucades”, afirma l'administador.

Amat Immobiliaris, en el seu últim informe sobre el mercat immobiliari, també es refereix a aquest fet. “Al 2024 hem deixat de publicar la majoria de cases”, assegura. Del total de la seva cartera, només van anunciar un 26%.

De fet, les vivendes que surten als portals, apunta Amat, són les de rendes més altes i amb superfícies per metre quadrat més grans, la qual cosa dificulta trobar un llar assequible pels inquilins.

Un pis de luxe a Barcelona BARNES

Pèrdua del 50% de l'oferta

Les immobiliàries també han patit la baixada de l'oferta. Soler recorda que abans de la Llei de Vivenda arribaven a llogar entre 20 i 30 pisos mensualment. Una xifra que, avui dia, “amb sort” arriba a 10.

Des d'Amat, alerten que els nous contractes han caigut pel tercer any consecutiu, amb una pèrdua del 43% entre 2022 i 2024.

“Mai havíem tingut tan poca oferta per llogar. Els inversors que abans compraven per llogar han desaparegut i hem notat que quan acaba un contracte, molts propietaris prefereixen vendre el pis o reservar-lo pels seus familiars”, ha explicat Soler.

Baixada de l'oferta als portals

Les conseqüències són evidents en el mercat. Idealista va perdre entre 2020 i 2024 més de 40.000 vivendes de lloguer permanent a la capital catalana, la qual cosa va suposar una baixada de l'oferta de l'84%.

Avui en dia, la ciutat de Barcelona concentra entre 5.000 i 6.000 anuncis al portal immobiliari, dels quals gairebé 1.500 són de llarga durada i la resta de temporada.

Baixada en picat de l'oferta de lloguer a Barcelona: un 84% menys en quatre anys segons Idealista

Competició ferotge

Tot això, maximitza la competició entre inquilins, que es torna ferotge. Les persones que busquen pis o compartir habitació han de passar per entrevistes iprovar la seva solvència per accedir a un habitatge i, tot i així, molts no són escollits.

"Hi ha molts candidats que són bons, però hi ha molta demanda... És inevitable", lamenta Soler.

Cues al carrer per llogar un pis de menys de 1.000 € a Gràcia Xarxa d'Habitatge Horta-Guinardó

Segons dades d'Idealista, durant el primer trimestre de 2025 una mitjana de 61 famílies es van postular per cada anunci de pis en lloguer a la capital catalana, consolidant-se com la ciutat amb més competència del país.

*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial