Els experts alerten: "Catalunya necessitarà mig milió de vivendes noves en la pròxima dècada"

Com afecta a la crisi de l'habitatge la modernitat? El dia a dia és diferent avui respecte fa mig segle, amb nuclis familiars reduïts, un descens galopant de la natalitat i diferents estructures familiars. Les persones, actualment, tenen necessitats i prioritats diferents.

Això, precisament, és el que han debatut el director general de l'INCASOL, Jaume Vendrell, i el CEO de Idealista / data, Daniel Pozo, en el marc de la tercera edició del fòrum Barcelona Desperta, celebrat aquest dimecres a la capital catalana.

Catalunya no necessita 50.000 habitatges com els anunciats per la Generalitat, n'hi necessitarà 500.000 a la pròxima dècada, ha assegurat Vendrell. Es tracta d'una emergència que requereix d'una imminent participació del sector privat.

Això és a causa de la arribada de migració, però també als nous models familiars. Sense un paper protagonista de les promotores privades no s'arribarà a la xifra, per la qual cosa cal oferir un marc que ajudi a aquestes últimes a tornar a posar la seva mirada sobre Catalunya.

La participació pública

Com s'aconsegueix? Amb una participació pública que faciliti i agilitzi processos i tràmits. També amb els incentius fiscals necessaris per afavorir l'entrada d'actors privats, analitza.

Proposa algunes idees, com modificar els planejaments urbanístics que, sota el seu anàlisi, han anat afegint capes de dificultat en les últimes dècades. Això permetria retornar al mercat, sense anar més lluny, els baixos comercials sense ús per satisfer la demanda social.

Jaume Vendrell, director general INCASOL; Daniel Pozo, CEO Idealista/data durant el BCN Desperta Simón Sánchez

Proposa també modificar els tipus, la relació entre metres quadrats i inquilins, com a forma de subsanar costos derivats de les demandes de la actualitat, com millors —i més cars— materials de construcció. Cases més petites, sí, però amb una planificació diferent per guanyar en habitabilitat i metres útils.

Habitatges més petits

El CEO d'Idealista, Daniel Pozo, situa el problema en què l'oferta d'habitatges a les ciutats no està acompanyada a les necessitats dels ciutadans que les hauran de llogar o adquirir. "Hi ha una demanda cada cop major d'habitatges petits, d'estudis i d'un o dos dormitoris", ha explicat.

Jaume Vendrell, director general INCASOL durant el BCN Desperta GALA ESPÍN

La solució? Escoltar les demandes dels ciutadans en elaborar les legislacions, assegura Pozo. "És important entendre el que necessita la gent i donar-li resposta en el plantejament urbanístic", ha defensat.

Noves necessitats

Als inquilins els sobren "el pàrquing i no volen zones esportives. Ningú es planteja zones infantils. Zones verdes i terrassa les busquen fins i tot en lloguer. El criteri post-Covid encara pesa. Entendre bé com funciona la demanda és fonamental. No entenc que els habitatges de lloguer assequible hagin d'incloure pista de pàdel o piscina. No té cap sentit anar a complexitats absurdes que encareixen el producte", pondera.

Ve impossible assumir aquesta necessitat de mig milió d'habitatges. Ho és per manca de temps i per manca de mà d'obra, entre altres qüestions. Per tant, aboga per buscar fórmules que permetin incidir en la palanca de la demanda.

Daniel Pozo, CEO Idealista/data durant la jornada del BCN Desperta Simón Sánchez

A més, "hi ha fórmules per construir habitatges més petits. Hi ha moltes coses que podem fer, però cal que ens possem d'acord", reclama.

Això, i fer especial èmfasi en l'anàlisi de dades de la demanda de manera regular i actualitzada. "Avui en dia tenim dades de cada barri amb informació setmanal". Coneixer les necessitats i moviments de qui busquen pis és crucial per elaborar respostes i solucionar una crisi que ja és principal a la majoria de les grans ciutats europees, ha sentenciat.

*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial