La compravenda d'habitatges ocupats a Barcelona és un fenomen en auge. Aquests immobles es venen entre un 40% i un 60% per sota del seu valor real, la qual cosa els converteix en un mercat altament atractiu per a inversors.
Encara que no es tracta d'una tendència nova, experts immobiliaris assenyalen a Metròpoli que, en temps recents, han observat un boom en aquest tipus de transaccions. Així es reflecteix als portals immobiliaris, on cada vegada són més els anuncis que ofereixen pisos il·legalment ocupats.
Després de Barcelona, el municipi de l'àrea metropolitana amb més immobles d'aquest tipus és Badalona, seguit de L’Hospitalet, El Prat, Esplugues i Sant Boi, tal com destaca Ricardo Gulias, CEO de RN La teva Solució Hipotecària, a aquest mitjà.
Filtratge d'anuncis
En aquesta localitat costanera de 220.000 habitants hi ha actualment en venda més de 100 habitatges “amb bèstia”. Així s'indica a Idealista, una de les primeres plataformes a incorporar un filtre al seu cercador que permet a qualsevol usuari conèixer si un immoble està ocupat abans de prendre una decisió de compra.
Resultat de 115 vivendes ocupades a Badalona d'Idealista
A través d'aquesta funció, Idealista vol facilitar la navegació als seus clients. “Aquests anuncis eren una realitat des de feia algun temps i vam detectar que molts usuaris demanaven poder filtrar-los, tant per veure'ls com per no fer-ho”, expliquen fonts internes a aquest mitjà.
L'ús del filtre és voluntari pels anunciants, per la qual cosa “les xifres actuals no reflecteixen amb exactitud la magnitud real del fenomen”, segons assenyalen els mateixos.
Més de 100 ofertes
Amb el filtre activat, actualment Idealista mostra 115 habitatges anunciats que reconeixen patir un procés d'ocupació a Badalona. El més barat costa 41.000 euros, té 63 metres quadrats i es troba al carrer Còrdova del barri de Sant Roc.
Aquestes propietats, repartides per diferents zones de la ciutat, comparteixen certes limitacions que afecten directament al procés d'adquisició: el comprador, en primer lloc, no disposa d'imatges de l'estat actual de l'immoble ni té la possibilitat de visitar-lo prèviament, per la qual cosa el compra a cegues.
A més, està obligat a pagar al comptat. A això s'afegeix que les entitats financeres solen mostrar-se reticents a concedir préstecs o hipoteques per a aquest tipus d'operacions, degut al risc que implica adquirir una propietat ocupada.
Habitatges en rehabilitació a Barcelona
Un altre detall rellevant és que recau sobre l'inversor la responsabilitat de solucionar el problema de l'ocupació, que sol implicar una negociació directa amb el propi ocupant.
Es tracta d'una operació que té un cost que ronda entre els 3.000 i els 6.000 euros, segons indiquen experts immobiliaris consultats per a aquest digital. A aquest cost addicional cal sumar-li el cost de la reforma de l'habitatge.
Impacte a Barcelona
Si posem el focus a Barcelona, un estudi d'Idealista corresponent al quart trimestre de 2024 indica que la capital catalana lidera el rànquing estatal com la ciutat amb més habitatges ocupats a la venda: 723, seguida per Madrid, amb 644.
En l'àmbit provincial, la situació és similar: Barcelona registra el major volum d'habitatges ocupats al mercat, amb un total de 6.778 immobles. Li segueix Madrid, amb 1.389.
Barcelona també és la província on més pes tenen els habitatges ocupats dins del mercat de venda, ja que el 7,6% de tota l'oferta es troba en aquesta situació. Completen la llista les províncies de Toledo (4,1%), Murcia (4%), Girona (3,8%) i Sevilla (3,7%).
*Aquest article ha sigut traduït automàticament usant intel·ligència artificial