Viviendas del barrio de Pomar Badalona
La venta de pisos okupados despunta en Badalona: más de 100 inmuebles desde 40.000 euros
Es un mercado altamente atractivo para inversores porque son viviendas que, pese a compartir ciertas limitaciones que afectan al proceso de compra, se venden hasta un 60% más baratas de su valor real
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La compraventa de viviendas okupadas en Barcelona es un fenómeno en auge. Estos inmuebles se venden entre un 40% y un 60% por debajo de su valor real, lo que los convierte en un mercado altamente atractivo para inversores.
Aunque no se trata de una tendencia nueva, expertos inmobiliarios apuntan a Metrópoli que, en tiempos recientes, han observado un boom en este tipo de transacciones. Así se refleja en los portales inmobiliarios, donde cada vez son más los anuncios que ofertan pisos ilegalmente okupados.
Después de Barcelona, el municipio del área metropolitana con más inmuebles de este tipo es Badalona, seguido de L’Hospitalet, El Prat, Esplugues y Sant Boi, tal como destaca Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, a este medio.
Filtraje de anuncios
En esta localidad costera de 220.000 habitantes hay actualmente en venta más de 100 viviendas “con bicho”. Así se indica en Idealista, una de las primeras plataformas en incorporar un filtro en su buscador que permite a cualquier usuario conocer si un inmueble está okupado antes de tomar una decisión de compra.
Resultado de 115 viviendas okupadas en Badalona de Idealista
A través de esta función, Idealista quiere facilitar la navegación a sus clientes. “Estos anuncios eran una realidad desde hace algún tiempo y detectamos que muchos usuarios demandaban poder filtrarlos, tanto para verlos como para no hacerlo”, explican fuentes internas a este medio.
El uso del filtro es voluntario para los anunciantes, por lo que “las cifras actuales no reflejan con exactitud la magnitud real del fenómeno”, según señalan los mismos.
Más de 100 ofertas
Con el filtro activado, actualmente Idealista muestra 115 viviendas anunciadas que reconocen sufrir un proceso de okupación en Badalona. La más barata cuesta 41.000 euros, tiene 63 metros cuadrados y se encuentra en la calle Córdoba del barrio de Sant Roc.
Estas propiedades, repartidas por distintas zonas de la ciudad, comparten ciertas limitaciones que afectan directamente al proceso de adquisición: el comprador, en primer lugar, no dispone de imágenes del estado actual del inmueble ni tiene la posibilidad de visitarlo previamente, por lo que lo compra a ciegas.
Además, está obligado a pagar al contado. A esto se suma que las entidades financieras suelen mostrarse reacias a conceder préstamos o hipotecas para este tipo de operaciones, debido al riesgo que implica adquirir una propiedad okupada.
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Otro detalle relevante es que recae sobre el inversor la responsabilidad de solucionar el problema de la okupación, que suele implicar una negociación directa con el propio okupa.
Se trata de una operación cuyo coste ronda entre los 3.000 y los 6.000 euros, según apuntan expertos inmobiliarios consultados por este digital. A este gasto adicional hay que sumarle el coste de la reforma del piso.
Impacto en Barcelona
Si ponemos el foco en Barcelona, un estudio de Idealista correspondiente al cuarto trimestre de 2024 indica que la capital catalana lidera el ranking estatal como la ciudad con más viviendas okupadas a la venta: 723, seguida por Madrid, con 644.
En el ámbito provincial, la situación es similar: Barcelona registra el mayor volumen de viviendas okupadas en el mercado, con un total de 6.778 inmuebles. Le sigue Madrid, con 1.389.
Barcelona también es la provincia donde mayor peso tienen las viviendas okupadas dentro del mercado de venta, ya que el 7,6% de toda la oferta se encuentra en esta situación. Completan la lista las provincias de Toledo (4,1%), Murcia (4%), Girona (3,8%) y Sevilla (3,7%).
