El retroceso del mercado inmobiliario en España continuará en 2024 con una caída de las transacciones del 10 % y un descenso de los precios del 3 % debido a los tipos de interés aún altos y al menor crecimiento de la economía. La ciudad más perjudicada será Barcelona, que experimentará aún más problemas de acceso a la vivienda.
La desaceleración de la economía, que se estima crecerá alrededor del 1,5 % en 2024, la menor creación de empleo y la persistencia de los tipos altos explican este escenario de "recesión inmobiliaria", según ha destacado Bernardos este miércoles en la rueda de prensa de presentación del estudio.
EL MERCADO EMPEORARÁ HASTA JUNIO DE 2024
Estamos en recesión --ha dicho-- porque comparamos con 2022, pero la coyuntura no es desastrosa. Es relativamente buena, aunque el mercado empeorará, como mínimo, hasta junio de 2024", cuando se espera que bajen los tipos de interés.
Piso en alquiler en un barrio de Barcelona / EUROPA PRESS
Respecto al mercado residencial de alquiler, el estudio sostiene que "la expectativa" de la implementación del control de precios previsto en la ley del derecho a la vivienda "ha espantado a los propietarios" y ha reducido la oferta de pisos, perjudicando en especial "a los que teóricamente se pretendía favorecer: las familias con menos ingresos".
ALQUILER DE TEMPORADA ENFOCADO AL TURISMO
De cara al 2024, alerta que se producirá un "gran desplazamiento de viviendas desde el mercado convencional al de arrendamiento de temporada y al turístico" en aquellas poblaciones donde sea posible conseguir una licencia.
Este cambio de uso de la vivienda "agudizará" los problemas para acceder a una vivienda, y el alquiler de habitaciones "será el mercado estrella", en especial en las grandes ciudades.
Tras una subida de los precios del alquiler convencional en 2023 que calcula llegará al 7,5 %, el informe apunta a un incremento de alrededor del 3 % en 2024, que llegará al 10 % en el caso de las habitaciones. "Hay inmobiliarias en Barcelona en las que la oferta de arrendamientos de temporada es ya del 30 %", ha apuntado.
POCA OFERTA Y MUCHA DEMANDA EN BARCELONA
Bernardos ha descartado que el precio del alquiler en Barcelona vaya a bajar porque, ha subrayado, el problema del mercado residencial en la capital catalana es la falta de oferta para una demanda alta, en la que destacan extranjeros con alto poder adquisitivo.
Panorámica de Barcelona / EUROPA PRESS
"Estoy profundamente angustiado por las familias más humildes. Y la culpa es de una ley que es populista y que se hace para que los jóvenes les voten, pero que causa muchos perjuicios", ha afirmado.
LAS CONSECUENCIAS DE LA LEY DE VIVIENDA
El estudio alerta también que la inversión residencial se desplazará desde las autonomías donde se aplique un control de precios a las que no lo hacen o no tienen perspectivas de hacerlo, en el marco de la ley del derecho a la vivienda aprobada por el Gobierno.
En la práctica, el mercado más perjudicado será el de Barcelona, ya que Catalunya es la única comunidad autónoma que hasta ahora ha pedido aplicar el control de los precios del alquiler. Los más beneficiados serán los mercados de Madrid y Málaga.