Montaje del economista Gonzalo Bernardos
Gonzalo Bernardos: “Los datos de la bajada del alquiler en Barcelona están manipulados, es un relato político”
El experto recuerda que la Ley de Vivienda da margen para los caseros a subir las rentas alrededor de un 2%
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Revés para Barcelona. La ciudad con el alquiler más caro de España parece estar repuntando. Los últimos datos publicados por el Gobierno indican que las rentas han bajado un 6,4% en el último año, unas cifras que proceden de las fianzas depositadas por los caseros al Incasòl.
A la luz de la “buena noticia” -en palabras de la ministra de vivienda, Isabel Rodríguez- varios expertos han alzado sus voces para alertar sobre la descontextualización del dato. El economista Gonzalo Bernardos incluso va más allá y habla de “manipulación”.
En una entrevista a Metrópoli, el experto ha explicado que todo responde a un relato político urdido por el gobierno socialista para que parezca que la crisis de la vivienda es "culpa del PP".
La Ley de Vivienda
¿Y cómo lo hacen? Bernardos tiene claro el supuesto relato: “cuando se aplica el tope a los alquileres fijado por la Ley de Vivienda, el precio baja. Mientras que donde no se aplique, generalmente comunidades donde gobierna el PP, el precio de la vivienda sube”.
Para el experto, todo responde a que el PSOE “ha tirado la toalla con el problema de la vivienda” y busca construir una narrativa que le favorezca. Pero nada más lejos de la realidad, ha apuntado Bernardos.
La normativa del Ejecutivo “no está diseñada para bajar el precio de los arrendamientos, sino para que aumente menos que la inflación”, ha explicado. Por tanto, aunque la subida la controle el legislador, la renta “sigue subiendo”.
Viviendas en construcción
Subida del 2% o el 3%
Un ejemplo de ello son las prórrogas de los contratos de alquiler. A lo largo de todo el 2024, tanto pequeños propietarios como grandes tenedores tenían la opción de aumentar el precio de sus contratos hasta un 3%, un porcentaje que a partir de este 2025 se ha limitado al 2,2%, el índice de referencia marcado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, los pequeños propietarios, que son la inmensa mayoría del mercado, “tampoco están obligados a bajar el precio de la renta cuando hacen un nuevo contrato”, ha añadido el economista.
Descenso de la oferta
En cuanto a los grandes tenedores, que se ven sujetos de una forma más explícita a la regulación, el economista ha indicado que muchos optan por prorrogar el contrato ya vigente con una subida permitida, vender la vivienda o transformar la modalidad de alquiler tradicional en el de temporada o habitacional. Un hecho que ha provocado un descenso en la oferta.
En este sentido, el experto avisa: van a aparecer más chabolas, un mercado “espectacular” de vivienda habitacional y tiendas de campaña a los márgenes del río Besòs.
“Los que lo hemos estudiado sabíamos qué pasaría. El principal perjudicado, aparte del propietario, es el que quiere encontrar una vivienda”, ha sentenciado Bernardos.
