Un cartel de un piso en alquiler en una imagen de archivo
El Govern prevé prorrogar los topes al alquiler en Barcelona en 2027
La consellera de Territori, Sílvia Paneque, asegura que el Ejecutivo de Salvador Illa revisará las zonas tensionadas y que "es probable" que en muchas de ellas se continúe aplicando la normativa
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El Govern prevé ampliar el tope a los alquileres en Barcelona establecidos por la Ley de Vivienda. Este lunes, 16 de marzo, se cumplen dos años desde que se implantaron las zonas tensionadas en varios municipios de Catalunya, lo que significa que queda un año exacto para que finalice la vigencia máxima de esta limitación.
No obstante, la medida contempla prórrogas anuales. En este sentido, la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, ha avanzado en declaraciones a La Vanguardia que se revisará la situación de las zonas tensionadas en 2027 y que "es probable que una parte importante tenga que seguir bajo la regulación".
Desde el Govern de la Generalitat ya están empezando a hacer estimaciones y aseguran que, pese a que el porcentaje de renta que destinan los hogares al alquiler se acerca cada vez más 30% de media en Europa, todavía es elevado.
Falta de oferta
La principal razón por la que los precios del alquiler continúan al alza, han indicado desde Territori, es la inflación. Paneque apuntó el pasado febrero que los valores "se han reducido de forma acumulada un 3,3% en la ciudad de Barcelona” a la vez que la inflación en Catalunya ha aumentado en Catalunya un 3,1%.
Otro factor que contribuye al aumento de los precios es la falta de oferta, que impulsa los rangos de rentas en prácticamente todos los distritos de la ciudad.
Desde Territori, esperan que el plan para construir 50.000 viviendas de alquiler asequible en Catalunya de cara al 2030 ayude a descongestionar la demanda.
Viviendas en el Poble-sec
El alquiler sube
Según los últimos datos del Institut Català del Sòl (Incasòl), hechos públicos a finales de febrero, los precios en el tercer trimestre de 2025 se situaron en los 1153,11 euros de media en la capital catalana, un aumento del 1,74% en comparación al mismo periodo del año anterior.
El informe, elaborado a partir de las finanzas, revela un aumento gradual en 2025. Mientras que en el primer trimestre, el alquiler medio era de 1.087,23 euros, en el segundo trimestre se incrementó a los 1.135,55 euros.
Aun así, el crecimiento --"contenido, tal y como indica la Generalitat" fue inferior a marzo de 2024, cuando se aplicó la contención de precios, pues el tercer trimestre de 2023 los valores se situaban en los 1.171,28 euros al mes.
Cartel de una vivienda de alquiler en Barcelona / ARCHIVO
Disparidad de precios por distritos
Por distritos, los distritos más caros y que, a su vez, experimentaron un crecimiento a lo largo del año, fueron Sarrià-Sant Gervasi con 1.625,42 euros de media; Les Corts con 1.387,28 euros; y el Eixample con 1.304,04 euros.
En el otro lado, se encuentra Nou Barris con 817,78 euros; Sant Andreu con 867,37 euros; y Horta-Guinardó con 918,69.
Si bien Nou Barris y Horta-Guinardó también han experimentado un crecimiento sostenido, Sant Andreu es junto a Ciutat Vella el único distrito que ha logrado reducir la renta el tercer trimestre de 2025.
Idealista apunta a una "espantada" por los topes
Este lunes, que se celebran dos años desde la implantación de las zonas tensionadas, Idealista ha publicado un informe en el que ha señalado que el tope a los alquileres ha provocado una "espantada" de la oferta.
"En estos casi 24 meses, lo que más destaca de la intervención en el mercado del alquiler es la enorme pérdida de la oferta de arrendamientos de larga duración, para trasladarse en su mayoría al alquiler temporal, mientras la demanda no ha cesado de crecer en las principales ciudades de Catalunya", ha indicado.
Vista panorámica de Barcelona durante una noche / METRÓPOLI ABIERTA
Aun así, el estudio reconoce que las zonas tensionadas han logrado reducir la evolución de los precios por debajo de la media nacional.
10.000 viviendas temporales en Barcelona
Los datos del portal inmobiliario revelan que en marzo de 2024, el alquiler temporal significaba el 34% de la oferta de arrendamiento en Barcelona, un porcentaje que se ha disparado un 58% y ya supone unas 10.000 viviendas en la ciudad.
Por otro lado, el alquiler habitual ha caído más de un 56% y supera por poco los 5.000 pisos.
