Barcelona, a la cabeza de las grandes ciudades españolas con más compradores de vivienda extranjeros

Barcelona es la capital de provincia con más compradores extranjeros de España. Según un informe de la Cambra de la Propietat Urbana, un tercio de las compraventas de vivienda libre realizadas entre noviembre del 2024 y octubre del 2025 en la capital catalana las hicieron personas o entidades de fuera del país.

El estudio, elaborado a partir de datos del Consejo General del Notariado y de la Estadística de Titulares y Propiedades Catastrales, sitúa a Barcelona en la novena posición, por detrás de otros municipios costeros de Alicante, Girona, Andalucía o las islas.

Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona: “Los pisos turísticos que se eliminarán en 2028 acabarán en el mercado de venta”

Sin embargo, la siguiente capital de provincia que aparece en la lista es Málaga, en la posición 12, con un 15% de compradores extranjeros, y Madrid no aparece hasta la posición 14, con un 14%, menos de la mitad que el 33% registrado en Barcelona.

En pleno debate sobre la limitación de la compra especulativa de vivienda que el Govern y los comunes quieren impulsar, el estudio de la Cambra de la Propietat Urbana pretende aportar un análisis sobre la concentración de la propiedad en España.

Municipios costeros y turísticos

Las sociólogas Anna Gracián y Carla Gómez, autoras del documento, afirman que la compraventa por parte de extranjeros es claramente predominante en los municipios turísticos y costeros.

Adeje, en Tenerife, es el que tiene el porcentaje de adquisiciones más alto, con un 82%; seguido de Torrevieja (Alicante), con un 79%; y Roses (Girona) y Calvià (Mallorca) con un 70%.

Vista panorámica de la playa de la Barceloneta istock

Según las autoras, estas poblaciones reflejan mercados fuertemente vinculados a la segunda residencia y a la demanda internacional de carácter vacacional.

Por eso, el porcentaje de extranjeros no residentes que han comprado viviendas es muy superior al de los compradores de fuera del país que sí viven en el pueblo o la ciudad.

“La demanda internacional combina, por un lado, procesos de integración residencial vinculados a la inmigración y, por otro, una demanda externa más vinculada al ocio, la inversión y la segunda residencia”, concluyen.

Porcentaje de compradores extranjeros en Barcelona Cambra de la Propietat Urbana

Extranjeros residentes

Barcelona, según los datos, tiene más demanda del primer grupo de extranjeros. Un 80% de los compradores no españoles residen en la ciudad, frente al 17% que adquieren viviendas como una segunda residencia o un activo de inversión.

En este sentido, el informe recoge que, en general, los compradores extranjeros realizan las operaciones a precios superiores a los nacionales.

En el primer semestre de 2025, el precio medio pagado por los compradores extranjeros se situó en 2.417 euros el metro cuadrado, mientras que los españoles registraron un precio de 1.809 euros.

A su vez, los extranjeros no residentes son los que más están dispuestos a pagar, con valores medios de 3.126 euros el metro cuadrado, mientras que los que viven en el municipio se sitúan en un precio medio de 1.912 euros.

Bloques de pisos en Barcelona EUROPA PRESS

“Esta proximidad en los precios sugiere que los extranjeros residentes participan en el mercado de compraventa con una lógica similar a la de la población nacional, vinculada principalmente al acceso a la vivienda habitual y a procesos de asentamiento residencial estable, más que a estrategias de inversión o uso ocasional”, afirman.

Nacionalidad de los compradores extranjeros

El porcentaje de extranjeros residentes en Catalunya se ha triplicado desde 2007, según la Cambra, debido a los flujos migratorios que han favorecido el asentamiento de inmigrantes en el territorio.

Destaca especialmente la nacionalidad marroquí, que es el primer colectivo en número de compraventas dentro del segmento de residentes. Italianos y rumanos, también con una presencia destacable, tienen un comportamiento similar.

Por el contrario, las nacionalidades europeas como Reino Unido, Alemania, Francia o los países nórdicos se asocian más a una demanda de segunda residencia, vacaciones o inversiones patrimoniales.

Calle de Marià Aguiló, en el Poblenou Archivo

Más particulares que empresas

El informe hace referencia a otro estudio realizado por Òscar Gorgues, gerente de la Cambra, que recoge las altas catastrales en la ciudad de Barcelona.

Según los datos presentados en el informe, en 2025 había 40.769 personas extranjeras titulares de 46.006 propiedades.

Ocho de cada diez poseían únicamente una propiedad, mientras que casi el 19% tenían entre dos y cinco viviendas.

Asimismo, hay 49 personas que poseen 344 pisos.

Distribución de los titulares de viviendas en Barcelona, nacionales y extranjeros, en 2025 Cambra de la Propietat Urbana

En cuanto a las entidades extranjeras, en el catastro figuran 361 empresas que poseen 491 viviendas. Si bien la mayoría tienen entre 1 y cinco propiedades, hay un caso que destaca por encima del resto y agrupa 42 propiedades, la cifra más alta de la ciudad.