Bloques de viviendas en Barcelona
El precio del alquiler en Barcelona cierra 2025 al alza: más de 17 euros el metro cuadrado
Los datos del Incasòl del último trimestre muestran que el precio medio se situó en 1.160,99 euros al mes, un 3,9% más que en el mismo periodo del año anterior
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El alquiler residencial en Barcelona no deja de subir. La capital catalana encadena ya cinco trimestres al alza y ya supera los 17 euros mensuales por metro cuadrado, la cifra más alta de la serie histórica.
Según los datos del Institut Català del Sòl (Incasòl) correspondientes al último trimestre de 2025, publicados este fin de semana a partir de las finanzas de los nuevos contratos, el precio medio se situó en 1.160,99 euros al mes, un 3,9% más que en el mismo período de 2024.
Superficie de los pisos
En el último año, el precio medio del metro cuadrado de los nuevos contratos de alquiler residencial ha aumentado un 7,36%, al pasar de los 15,88 euros a los 17,04 euros.
Este contraste entre el aumento del precio medio de los contratos en el último año (+3,9 %) y el precio del metro cuadrado de alquiler (+7,36 %) se puede explicar, más allá de variaciones habituales en la composición del mercado, por la variación de la superficie de los pisos.
Si hace un año la superficie media de los nuevos contratos de alquiler era de 73 metros cuadrados, esta cifra ha bajado un año después hasta los 71 metros cuadrados, lejos de los 75 m2 de superficie media de los nuevos contratos de alquiler del primer trimestre de 2024, el último antes de la entrada en vigor del tope al alquiler.
Imagen panorámica de viviendas en Barcelona
El precio se contiene con el tope al alquiler
Aun así, el precio continúa contenido comparado con los datos de antes de la entrada en vigor del tope al alquiler.
Desde marzo de 2024, el precio medio de los nuevos contratos ha caído un 2,72%: de los 1.193,41 euros del primer trimestre de 2024, a los 1.160,99 euros de los últimos tres meses de 2025.
Acceder a un piso asequible, más difícil
En cambio, el precio medio por metro cuadrado de alquiler residencial ha subido un 1,85% desde el tope al alquiler: desde los 16,73 euros al mes, hasta los 17,04 euros.
El objetivo de la limitación del precio del alquiler era evitar subidas abusivas en momentos de alta demanda o escasez, algo que se ha cumplido en Barcelona porque no se han producido este tipo de aumentos ni en el precio medio de los nuevos contratos ni en el precio medio del metro cuadrado.
Sin embargo, si el precio total baja pero el metro cuadrado sube, que es lo que está sucediendo, esto significa que el inquilino está pagando más por un espacio más pequeño, lo que explica la sensación de que acceder a un alquiler asequible en Barcelona sea más difícil pese a la limitación de precios.
