Distrito tecnológico del 22@ en Barcelona
El 22@ lidera la contratación de oficinas en Barcelona al inicio del 2026
El distrito tecnológico concentra el mayor número de operaciones y superficie contratada gracias a sus espacios equipados y listos para trabajar al momento
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El 22@ de Barcelona se consolida como uno de los enclaves más atractivos del mercado de oficinas. El distrito tecnológico ha concentrado el 41% de las operaciones y más del 60% de la superficie contratada durante el primer trimestre de 2026.
El último Informe de mercado de Oficinas en Barcelona publicado por la inmobiliaria Forcadell destaca que el principal valor que ha impulsado la demanda son los espacios plug & play --oficinas o zonas de trabajo totalmente amuebladas, equipadas y listas para usarse de inmediato--, lo que facilita la toma de decisiones al reducir costes y tiempos de implantación.
Incremento respecto a 2025
En general, el mercado de oficinas en la capital catalana ha registrado una contratación de 74.000 metros cuadrados, una cifra por debajo de las expectativas debido al retraso de varias operaciones relevantes que no se han materializado, apunta la inmobiliaria.
No obstante, los resultados son un 37% más altos que el mismo periodo del año anterior, hecho que refleja "la resiliencia del mercado en un contexto global marcado por la incertidumbre".
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell, explica que “este crecimiento se apoya en el dinamismo de zonas como el 22@ y en la capacidad del mercado para adaptarse a procesos de decisión más largos por parte de las empresas”.
El distrito 22@, una de las zonas de negocios de Barcelona / METRÓPOLI
Paralelamente, el centro de la ciudad ha representado el 27% de la contratación, mientras que la periferia alcanza el 21%, evidenciando una progresiva diversificación de la demanda.
Sectores que lideran la actividad
Por sectores, el tecnológico y el farmacéutico lideran la actividad con más del 61% de la superficie contratada.
Asimismo, el 42% de las operaciones han correspondido a traslados con ampliación.
Disponibilidad
Según indican los datos del informe, la disponibilidad de oficinas encadena un año de descensos consecutivos.
La tasa actual de disponibilidad se sitúa en el 11,7%, por debajo del 12% registrado el trimestre anterior, en un contexto de absorción activa y limitada incorporación de nueva oferta.
El 22@ y la zona de NBA Fira concentran el 52% de la superficie disponible, con un claro protagonismo del distrito tecnológico, que representa cerca del 40% del total.
Por su parte, la periferia aglutina alrededor del 25% de la disponibilidad, mientras que el centro de la ciudad mantiene cerca del 20% y el centro continúa siendo el mercado más exclusivo, con una disponibilidad en torno al 4%.
El paseo de Gràcia de Barcelona
Estabilidad en rentas y creciente segmentación del mercado
Las rentas de oficinas en Barcelona se mantienen estables, afirma Forcadell.
El centro se posiciona como el mercado más sólido, con niveles de 26 euros el metro cuadrado y una oferta muy limitada, mientras que el 22@ alcanza los 21 euros.
En NBA Fira y la Plaza Europa, en l'Hospitalet de Llobregat, las rentas se sitúan en torno a 17 euros, consolidándose como una alternativa eficiente, mientras que la periferia presenta mayor flexibilidad, con niveles de 11 euros el metro cuadrado.
Un mercado más maduro, flexible y orientado a la eficiencia
“El mercado de oficinas de Barcelona inicia 2026 en una fase de mayor madurez y selectividad, donde la calidad del producto, la ubicación y la flexibilidad se consolidan como factores clave en la toma de decisiones”, subraya Manel de Bes.
De cara a los próximos trimestres, se espera una corrección progresiva que permita equilibrar el desajuste actual.
Asimismo, la inmobiliaria reitera que Barcelona mantiene su atractivo como "mercado dinámico, competitivo y con recorrido".
