Un edificio de viviendas en la Dreta de l'Eixample de Barcelona
Preocupación entre los sectores profesionales ante la posible limitación de despachos en viviendas en el centro de Barcelona
Los afectados advierten de que el Eixample perdería su atractivo si se convierte en un barrio exclusivamente residencial y recuerdan que las grandes capitales europeas apuestan por la mixtura de usos
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Pérdida de identidad, cierre de negocios e insuficientes viviendas para todo el mundo. El sector profesional alerta que la preservación del uso residencial de los edificios podría acarrear el cierre masivo de despachos de abogados, estudios de arquitectura y consultas sanitarias.
La preocupación nace de la reciente Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) de Barcelona, aprobada provisionalmente por el pleno, que prioriza el uso residencial por encima de otros.
La norma, impulsada por el Gobierno local, se modificó con el fin de allanar el camino para una futura limitación del alquiler de temporada en la ciudad.
El nuevo texto diferencia entre inmuebles unifamiliares y plurifamiliares y fija su uso habitual y permanente sin permitir restricciones en las zonas en las que está establecido.
Asimismo, fomenta y promueve las viviendas en los pisos superiores para facilitar el traslado de actividades comerciales a las plantas bajas.
Una realidad muy presente en el centro de Barcelona, especialmente en la Dreta de l’Eixample, donde abundan los apartamentos destinados a actividades profesionales.
Vista aérea del distrito del Eixample de Barcelona
Mixtura de usos
“En el centro hay muy pocos edificios de oficinas. No sirven para dar respuesta a toda la demanda de oficinas que concentra si tuvieran que ser trasladadas”, destaca la abogada del bufete AM2 legal, Marta Martín.
El tejido comercial, argumenta la letrada, también se vería afectado, pues perdería parte de la clientela que cada día baja al centro de la ciudad.
“Barcelona perdería su identidad”, afirma. El Eixample, igual que otras capitales europeas, goza de la mezcla de usos que lo caracteriza.
“En el momento en que ya no tiene mix de usos y solo dispone de uso residencial, se convierte en un barrio residencial, pero ya no es el centro de una ciudad”, asevera la abogada.
Girafa de la Rambla Catalunya en la Dreta de l'Eixample
Para Martín, transformar los usos de los pisos para la vivienda habitual no solucionaría el problema de acceso a la vivienda.
“No hay suficientes pisos para todo el mundo y tenemos que ser conscientes de que tiene que prevalecer el mix de usos, si no, ¿adónde irá la actividad profesional y comercial? El Ayuntamiento también perdería”, subraya.
Infravivienda en locales comerciales
El sociólogo Javier Gil, investigador del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) y uno de los fundadores del Sindicato de Inquilinas, afirma en declaraciones a Metrópoli que “es positivo” que las viviendas se transformen en sitios donde vivir y que se trasladen los servicios a los locales comerciales.
Aun así, concuerda en la idea de que el Eixample necesita la mezcla de usos y actividades porque no solamente la hace más segura, sino "más rica".
“Que haya actividad económica, residencial, de oficio es muy positivo, así como que haya gente lo más variada posible de la mayor posición socioeconómica”, explica.
Del mismo modo, el sociólogo va más allá y aboga por restringir la infravivienda en los bajos comerciales.
El sociólogo e investigador del CSIC, Javier Gil
La norma no prohíbe ningún uso
El Ayuntamiento de Barcelona encargó al profesor de Derecho Administrativo de la Universidad de Barcelona (UB) Domènec Sibina un informe para estudiar la viabilidad de la MPGM antes de su aprobación.
Sibina elaboró un análisis jurídico que avala la modificación en su totalidad y concluye que no vulnera el derecho a la propiedad.
En una conversa con Metrópoli, el experto recuerda que esta norma, por sí sola, no prohíbe ningún despacho ni obliga al traslado inmediato de ninguna actividad.
Lo único que hace es redefinir el concepto de vivienda y especificar que el uso habitual o permanente es preferente.
“Esta modificación no cambia ninguna calificación de uso terciario. Ahí donde podía haber un despacho, continúa siendo así y así lo estipulamos a la hora de contestar las alegaciones de muchos colegios profesionales que estaban muy preocupados por el gesto”, aclara.
Edificio Estel de Barcelona, ubicado en el Eixample
Por otro lado, la reforma da alas al Ayuntamiento para establecer regulaciones futuras a usos diferentes de la vivienda.
El jurista esgrime que el consistorio podría limitar, por ejemplo, el 10% de los despachos en determinada zona o negar la apertura de nuevas oficinas a través de una ordenanza o un plan especial.
Ya se podía hacer con el 30%
No obstante, Sibina recuerda que todavía no se ha planteado nada al respecto.
“Es más, la reserva del 30% de vivienda protegida en la ciudad ya contempla que el Ayuntamiento pueda aprobar limitaciones a la implantación de usos diferentes del de la vivienda permanente. Y en siete años no lo han hecho”, destaca.
